第128章 摩天大楼
早前属于老范的那张椅子,现在归耿老头所有。
耿老头认真听着,仔细再看看企划书上罗列的数据,手里拿着钢笔不停转动,多半正动脑子思索着什么。
等到范连城粗略介绍完以后,他率先说道:
“要是你爸也同意,那就代表着大股东和二股东都倾向于进入写字楼市场了,关键两票已经投出,大家也都抓紧时间琢磨一下。表决什么的先等等,我想问问你,拿地之后抓紧时开发,还是倾向于压在手里等一等?”
范连城果断道:“那些视情况决定,但我觉得公司那块地可以开始动了,已经在手里积压那么些年,如今行情又那么好,假如不赶在中心大厦之前建造起来,到时候我怕招商压力会更大。
按照我的设想,最下面是商场,然后是写字楼或者酒店,再上面可以搞商住房,当时拿地楼层高度规划得较高,顶格四百米左右,好好设计一下,搞个大型商场出来,相当于一下子又多出一座龙城天街商场。”
有位独立董事提出疑问说:“小范总所说的抄底机会我赞同,股市那边确实不太像话了,里面大水泛滥,在这些核心商务区里从事写字楼开发工作的生意我也赞成,这几个月身边投资写字楼的人有不少。但是,小范总,旁边环球金融中心投了大概十亿美金才建成,它们有那么多股东分摊风险,我们要是自己搞,风险貌似太大了点?”
人在江湖,身不由己。
哪怕是提出疑问,语气也相当客气,生怕以后处处被范连城针对,在这龙城集团里,得罪范家这一脉,几乎注定了不会有什么好日子过。
环球金融中心是以曰本的森大厦株式会社为中心,联合日本、美国等地四十多家企业投资兴建的项目,总投资额超过十亿美金。
原设计高四百六十米,工程地块面积为三万平方米,总建筑面积达三十八万多平方米,1997年年初开工后,刚巧遭遇亚洲金融危机影响,工程曾一度停工。
直到2003年二月份工程才复工,但由于当时华夏宝岛和港城都在建造超过四百八十米高的摩天大厦,施工方兴建世界第一高楼的初衷不变,于是对原设计方案进行了修改。
修改后的环球金融中心比原来增加七层,地上一百零一层,地下三层,楼层总面积约三十七万七千平方米,在这2007年的九月底,已经快要完工了,刚封顶没几天。
范连城回复说:“什么项目都有风险,我们要研究的是如何将风险降到最低,而且那个项目烂尾许多年,把融资成本等等也算进去了,真实开销没那么大,如果我们要建就别求什么标新立异,能让人记住就行,我特意找个了施工难度小的项目给大家看看,而且空中土地利用率还更高。”
他找的是伦敦子弹头大厦,正式名称是“瑞士再保险总部大厦”,即将新建的碎片大厦图片也被找了出来。
然后就是迪拜塔、规划中的魔都中心大厦等。
在座各位都跟房地产行业息息相关。
不仅只有老范对摩天大楼念念不忘,在座其他人大多也都一样。
加上近期龙城集团市值都冲高到一千二百六十多亿人民币了,股东们心思有些膨胀,连几亿美金的造价都开始觉得没什么大不了。
周伟锡吞了口口水后,安耐不住问道:“这些楼瞧着是不错,既然旁边那块地一直不对外出售,闲置着也是浪费,要不然先试着设计,看看造价有多少,然后再决定怎么样。”
另外一位独立董事跟着点头,来句:
“咱们这么大的公司,确实需要门面来对外展示,何况假如我没记错,内地没有哪家公司把房子修建得那么高吧?能买得起里面房子的人,应该也不会在乎孩子有没有学上、使用年限是多少,我不信到期后还真能无偿收走。
既有商场,又有写字楼、酒店,这么一来就没必要担心空置率太高了,等于分摊很多风险,值得试一试。”
随着众人发言表态。
他们的态度让范连城觉得意外,没想到居然会这么顺利。
造价之类不在他考虑范围内,就像先前说的那样,可以用还没影子的土地和大厦抵押,从银行里贷款将项目搞好,然后慢慢还钱。
借钱,这也是富人越富的原因之一,极少有大公司不从银行里拿钱,相比起需要偿还的利息,利润往往能够更多。
本来范连城甚至做好了自己掏一亿美金左右,像上次福利房那样,财大气粗劝说他们的准备,现在看看好像并不需要。
除了虚荣心之外,市场表现也是让董事和股东们点头的重要原因。
就拿刚才提到的恒隆广场二期项目来说,跟一期加起来长远利益可能高达数百亿人民币,就连它附近的龙城天街项目都被碾压了,堪称全国最火爆的商业地产项目之一。
只要能挣钱,其他事都好商量,事先不是没有股东动起过那块地的念头。
再聊范连城抛出的“六二二概念”,被耿老头单独拿出来商议一番,有股东坦言界限不清晰,毕竟很多项目都是住宅配套建有商场,再多个写字楼也未尝不可。
前些日子股东们为发展方向争吵过,如今再看看,其实并不是非要在一棵树上吊死,选择向左或向右,大伙们都能接受这个发展战略理念,没什么好说的,很快就拍板同意了。
同样敲定下来的,还有那块重量级摩天大楼用地的设计规划,范连城将负责主持,联系设计公司弄些设计稿出来。
公司内部的设计院搞搞住宅、商场还凑合,数百米高的大楼他们敢设计,股东们也不敢用啊,万一斜了点、或是哪里开裂严重垮掉了,损失的可都是钱。
让范连城吃惊的是,一提到摩天大楼周伟锡就魔怔了,建议说压倒正在建造的迪拜塔,试试能不能建造个世界最高楼,最好是无论在哪个区都能被瞧见的那种。
更让他惊奇的是,一向稳重成熟的耿老头,居然顿时表态赞成,不愧是外聘回来的董事长,本身还不缺衣少食,花别人的钱建造大楼,真不会心疼。
范连城心动吗?
当然......
土地早就拿好了,如果大部分都用银行贷款得来的钱,并且周转速度快点,不会对龙城集团的预定规划造成太大影响。
以前忍着不敢提高负债率,随着集团上市、范连城上位,行事风格一下子就变掉了。
却也谈不上激进,毕竟贷款拿地,地也值钱,而且从早前来看,地价上涨速度往往超过银行贷款利率,更别提建成房子后了,利润还能更多点,欠债未尝不是件好事,借钱也得凭本事,许多个人和企业倒是想借钱,可银行不借。
伴随房地产成为国家支柱产业,大量资金和政策逐渐倾斜,另外经济增速不放缓、乡村和小城市人口往各个大城市不断涌入,考虑到城镇化水平不过才百分之四十四左右,无论怎么看这个行业都前景广阔。
范连城能琢磨明白的事,那些个经商多年的老狐狸们,自然也能琢磨明白。
中午陪老严等人喝了酒,扔出九个多亿人民币换来一座楼盘,接下来事情比较多,暂时不急于一时。
喝了杯茶,在沙发上躺着休息会儿,个把小时过去后才正式办公。
在十多份文件上签字,主要是关于款项的问题,有个住房项目预计下周破土动工,范连城跟分公司主管沟通了会儿,处理起这些事愈发得心应手,到现在还没出过大纰漏。
冯大发这狗鼻子比谁都灵敏,此刻拿着茶杯走进来,光明正大地蹭了些茶叶,笑起来依然挺贱,询问说:“咱们公司要造大楼了?那公司搬不搬,反正有那么多股民帮着分摊,必须按照五星级酒店标准,给小范总你造一间带卧室的办公室啊,给我在墙角留张桌子就成,不行就在门口守着,我看国外电影里都这样。”
“公司不搬,即使会建也要留着挣钱,这里不是挺好。”
范连城装作没看见那杯茶叶,反正是公司出钱,轮不到自己心疼。
平时白占不少好处,跟秦芷等人相比工作也轻松,此刻怎么看老冯都觉得碍眼,感觉比自己还像老总。
范连城见不得别人闲着,想起了一件事,吩咐说:
“帮我跑一趟,去问问官方那边能不能改动我新拿的项目,容积率才一点六出头,大多数房子面积小,规划才三千多户,而且还卖了点出去。
要是能补缴土地出让金,让我改动设计方案,我宁愿再缴纳一笔钱,里面应该有什么说法吧?必须办好这事,办不好别说守我门口,我让你守在电梯口。”
一听要让自己去当保安,老冯立马就上心了,告诉说:
“我记得两三年前出台一项新规,说是工业用地改动方案,原则上通过审批就可以,不需要补钱。商住房这一块我真不清楚,这事得先问好了才能跟人谈。
后滩的项目拿地早,设计上按照老一套来,现在商住房容积率不到四至五倍,那还卖什么房子?你等等,我现在就去帮你问,只要能成,保证帮你办得漂漂亮亮,到时候你这年底奖金可不能忘了我......”
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等到范连城粗略介绍完以后,他率先说道:
“要是你爸也同意,那就代表着大股东和二股东都倾向于进入写字楼市场了,关键两票已经投出,大家也都抓紧时间琢磨一下。表决什么的先等等,我想问问你,拿地之后抓紧时开发,还是倾向于压在手里等一等?”
范连城果断道:“那些视情况决定,但我觉得公司那块地可以开始动了,已经在手里积压那么些年,如今行情又那么好,假如不赶在中心大厦之前建造起来,到时候我怕招商压力会更大。
按照我的设想,最下面是商场,然后是写字楼或者酒店,再上面可以搞商住房,当时拿地楼层高度规划得较高,顶格四百米左右,好好设计一下,搞个大型商场出来,相当于一下子又多出一座龙城天街商场。”
有位独立董事提出疑问说:“小范总所说的抄底机会我赞同,股市那边确实不太像话了,里面大水泛滥,在这些核心商务区里从事写字楼开发工作的生意我也赞成,这几个月身边投资写字楼的人有不少。但是,小范总,旁边环球金融中心投了大概十亿美金才建成,它们有那么多股东分摊风险,我们要是自己搞,风险貌似太大了点?”
人在江湖,身不由己。
哪怕是提出疑问,语气也相当客气,生怕以后处处被范连城针对,在这龙城集团里,得罪范家这一脉,几乎注定了不会有什么好日子过。
环球金融中心是以曰本的森大厦株式会社为中心,联合日本、美国等地四十多家企业投资兴建的项目,总投资额超过十亿美金。
原设计高四百六十米,工程地块面积为三万平方米,总建筑面积达三十八万多平方米,1997年年初开工后,刚巧遭遇亚洲金融危机影响,工程曾一度停工。
直到2003年二月份工程才复工,但由于当时华夏宝岛和港城都在建造超过四百八十米高的摩天大厦,施工方兴建世界第一高楼的初衷不变,于是对原设计方案进行了修改。
修改后的环球金融中心比原来增加七层,地上一百零一层,地下三层,楼层总面积约三十七万七千平方米,在这2007年的九月底,已经快要完工了,刚封顶没几天。
范连城回复说:“什么项目都有风险,我们要研究的是如何将风险降到最低,而且那个项目烂尾许多年,把融资成本等等也算进去了,真实开销没那么大,如果我们要建就别求什么标新立异,能让人记住就行,我特意找个了施工难度小的项目给大家看看,而且空中土地利用率还更高。”
他找的是伦敦子弹头大厦,正式名称是“瑞士再保险总部大厦”,即将新建的碎片大厦图片也被找了出来。
然后就是迪拜塔、规划中的魔都中心大厦等。
在座各位都跟房地产行业息息相关。
不仅只有老范对摩天大楼念念不忘,在座其他人大多也都一样。
加上近期龙城集团市值都冲高到一千二百六十多亿人民币了,股东们心思有些膨胀,连几亿美金的造价都开始觉得没什么大不了。
周伟锡吞了口口水后,安耐不住问道:“这些楼瞧着是不错,既然旁边那块地一直不对外出售,闲置着也是浪费,要不然先试着设计,看看造价有多少,然后再决定怎么样。”
另外一位独立董事跟着点头,来句:
“咱们这么大的公司,确实需要门面来对外展示,何况假如我没记错,内地没有哪家公司把房子修建得那么高吧?能买得起里面房子的人,应该也不会在乎孩子有没有学上、使用年限是多少,我不信到期后还真能无偿收走。
既有商场,又有写字楼、酒店,这么一来就没必要担心空置率太高了,等于分摊很多风险,值得试一试。”
随着众人发言表态。
他们的态度让范连城觉得意外,没想到居然会这么顺利。
造价之类不在他考虑范围内,就像先前说的那样,可以用还没影子的土地和大厦抵押,从银行里贷款将项目搞好,然后慢慢还钱。
借钱,这也是富人越富的原因之一,极少有大公司不从银行里拿钱,相比起需要偿还的利息,利润往往能够更多。
本来范连城甚至做好了自己掏一亿美金左右,像上次福利房那样,财大气粗劝说他们的准备,现在看看好像并不需要。
除了虚荣心之外,市场表现也是让董事和股东们点头的重要原因。
就拿刚才提到的恒隆广场二期项目来说,跟一期加起来长远利益可能高达数百亿人民币,就连它附近的龙城天街项目都被碾压了,堪称全国最火爆的商业地产项目之一。
只要能挣钱,其他事都好商量,事先不是没有股东动起过那块地的念头。
再聊范连城抛出的“六二二概念”,被耿老头单独拿出来商议一番,有股东坦言界限不清晰,毕竟很多项目都是住宅配套建有商场,再多个写字楼也未尝不可。
前些日子股东们为发展方向争吵过,如今再看看,其实并不是非要在一棵树上吊死,选择向左或向右,大伙们都能接受这个发展战略理念,没什么好说的,很快就拍板同意了。
同样敲定下来的,还有那块重量级摩天大楼用地的设计规划,范连城将负责主持,联系设计公司弄些设计稿出来。
公司内部的设计院搞搞住宅、商场还凑合,数百米高的大楼他们敢设计,股东们也不敢用啊,万一斜了点、或是哪里开裂严重垮掉了,损失的可都是钱。
让范连城吃惊的是,一提到摩天大楼周伟锡就魔怔了,建议说压倒正在建造的迪拜塔,试试能不能建造个世界最高楼,最好是无论在哪个区都能被瞧见的那种。
更让他惊奇的是,一向稳重成熟的耿老头,居然顿时表态赞成,不愧是外聘回来的董事长,本身还不缺衣少食,花别人的钱建造大楼,真不会心疼。
范连城心动吗?
当然......
土地早就拿好了,如果大部分都用银行贷款得来的钱,并且周转速度快点,不会对龙城集团的预定规划造成太大影响。
以前忍着不敢提高负债率,随着集团上市、范连城上位,行事风格一下子就变掉了。
却也谈不上激进,毕竟贷款拿地,地也值钱,而且从早前来看,地价上涨速度往往超过银行贷款利率,更别提建成房子后了,利润还能更多点,欠债未尝不是件好事,借钱也得凭本事,许多个人和企业倒是想借钱,可银行不借。
伴随房地产成为国家支柱产业,大量资金和政策逐渐倾斜,另外经济增速不放缓、乡村和小城市人口往各个大城市不断涌入,考虑到城镇化水平不过才百分之四十四左右,无论怎么看这个行业都前景广阔。
范连城能琢磨明白的事,那些个经商多年的老狐狸们,自然也能琢磨明白。
中午陪老严等人喝了酒,扔出九个多亿人民币换来一座楼盘,接下来事情比较多,暂时不急于一时。
喝了杯茶,在沙发上躺着休息会儿,个把小时过去后才正式办公。
在十多份文件上签字,主要是关于款项的问题,有个住房项目预计下周破土动工,范连城跟分公司主管沟通了会儿,处理起这些事愈发得心应手,到现在还没出过大纰漏。
冯大发这狗鼻子比谁都灵敏,此刻拿着茶杯走进来,光明正大地蹭了些茶叶,笑起来依然挺贱,询问说:“咱们公司要造大楼了?那公司搬不搬,反正有那么多股民帮着分摊,必须按照五星级酒店标准,给小范总你造一间带卧室的办公室啊,给我在墙角留张桌子就成,不行就在门口守着,我看国外电影里都这样。”
“公司不搬,即使会建也要留着挣钱,这里不是挺好。”
范连城装作没看见那杯茶叶,反正是公司出钱,轮不到自己心疼。
平时白占不少好处,跟秦芷等人相比工作也轻松,此刻怎么看老冯都觉得碍眼,感觉比自己还像老总。
范连城见不得别人闲着,想起了一件事,吩咐说:
“帮我跑一趟,去问问官方那边能不能改动我新拿的项目,容积率才一点六出头,大多数房子面积小,规划才三千多户,而且还卖了点出去。
要是能补缴土地出让金,让我改动设计方案,我宁愿再缴纳一笔钱,里面应该有什么说法吧?必须办好这事,办不好别说守我门口,我让你守在电梯口。”
一听要让自己去当保安,老冯立马就上心了,告诉说:
“我记得两三年前出台一项新规,说是工业用地改动方案,原则上通过审批就可以,不需要补钱。商住房这一块我真不清楚,这事得先问好了才能跟人谈。
后滩的项目拿地早,设计上按照老一套来,现在商住房容积率不到四至五倍,那还卖什么房子?你等等,我现在就去帮你问,只要能成,保证帮你办得漂漂亮亮,到时候你这年底奖金可不能忘了我......”
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