第240章 最多给你打个折
之所以在网络上那么受关注,大概是因为范连城长得帅、身材好,恰巧又生在这么个位于金字塔上层的家庭里。
像他这样的幸运儿毕竟是少数,更多则是像他对面这位名叫邱水的年轻人一样,有着因为遗传而导致的发际线过高、有着因为工作压力大、私生活不规律而造成的皮肤暗沉,双眼迷糊无神,身材发福,全身运动服加起来可能都不足两千块,却戴着块上百万的名表,腰间挂着法拉利车钥匙和精致的大门钥匙。
邱水家里主要从事服装制造生意,父母由于疾病先后去世,生意就落到了他这位独子手里,家里还有两位亲妹妹。手底下有几个服装家居品牌,其中上市两个,邱家总资产加起来可能有个三五十亿,在圈子里还算有名气。
今天找过来后坐在范连城对面,拧开可乐汽水瓶喝了口,语气淡定:“刚才我说要买房,售楼部的人告诉我暂时没有对外出售的计划,范老板这是怎么个意思?想要奇货可居我能理解,但是也没必要一棒子全打死吧,我到样板房里参观过了,是真看好你这里的房子,给我个价格,合适我就拿三套,不行那就只能去汤臣一品看看。”
明显就是菜市场里买菜的那一套说法,便宜就买,不便宜那就另外再看。
拿到销售许可证的说法暂时还没公布,然而今天碰到这位开着几百万豪车去看房,好像当场就要拿钱买房的豪客,售楼部的经理再三犹豫完,还是给范连城打了个电话汇报消息,内部员工自然知道许可证已经批下来,并且还是足足二百多套,估计也开始按耐不住,想要为售房提成而努力了。
范连城听说对方非常想买,便让人领来龙城总部当面聊,于是才有了这次见面。
双方之前并不认识,邱大少说完后,范连城笑着来句:“悦榕壹号项目不是不卖,销售文件全部齐全,也跟银行打过招呼准备打通贷款渠道,我是为了住户体验考虑才决定临时搁置,三栋楼都还在装修,剩下的两栋楼年底前也会动工修建,现在住进去会很吵。”
邱水样貌普通,脸有些圆,此刻眼神似笑非笑,满脸都写着不信。
旁边没外人,最近的保镖在几米开外,他接着对范连城说道:
“你掌管这么大一家地产公司,能不清楚工程回本周期肯定是越快越好?我也有朋友在地产行业活动,压着不卖无非是想抬价而已,你这理由唬不住我,反正现在买了也不住,而且还能换成更隔音的玻璃。
我不贷款,全款拿三套,最好是门对门相连的三套,装修风格别一样。我这应该算大客户了吧,开张生意讨个彩头,给我打个折?”
两人生意不沾边,邱水嬉皮笑脸是因为底气十足,既不跟范连城借钱,又不怕被他打压,当然怎么随意就怎么相处。
信心这东西对男人而言,往往就是建立在腰包有多足上,二者呈正比。
去悦榕壹号售楼部问价的人几乎每天都有,陆陆续续已经记录下二百多个联系方式,其中也有些浑水摸鱼的记者、闲汉之类,然而能留真实电话号码的那些人大多都有些真本事。
假如选在七万一平米左右开盘,价格远远低于隔壁邻居汤臣一品,范连城有把握在开盘不久后就卖掉七八十套。
可之前愁的是拿不到销售许可证,眼下则是发愁于不知道该怎么定价,定价低了固然回本快,但也可能吃亏。
这地段能盖住宅的地皮已经没有了,卖一套少一套,正是应了邱大少所说的“奇货可居”四个字,隔壁一直没降价的原因同样也是在等,等周边房价继续上涨,自己也跟着涨价挣更多,销售许可证都到手了,范连城目前并不着急于将楼盘投入市场。
意外遇到个看样子真想买房,一出手可能就是三套的大户,听完犹豫于是不是正好趁机试试水,免得将客户推到邻居那里。
拿起杯子喝口茶,范连城西装革履,跟身旁这位形成鲜明对比,组织好语言后乐道:“不愧是大老总,这点想法瞒不过你。我这么跟你说吧,哪怕我跟隔壁售价一样,悦榕一号的房子也会很好卖,因为户型大多在三百多平米,比隔壁起售价低一千万,装修也更好。
现在市场表现不佳,我想着先等等,等从危机阴影里走出来再说,如果你真想买可以先认购,等开盘后再办理房产证这些,具体的可以签合同,我绝对不骗你,售价至少九万一平米,再低就没法谈了。”
一般说没法往下谈,那便意味着还能再往下谈一谈,便宜一千一平米,等于就能省下上百万人民币,邱水瞬间算完小账,告诉说:“哎,这个价格太高了,你从中良集团接手楼盘的价格很明朗,卖六万也有得赚嘛,我连会计都带来了,六万一平我立马安排转账。”
范连城果断摇头,卖六万确实还赚钱,可这要是开了先河,往后房子就没法高价卖了,在他看来就算不卖这三套,也比低价卖了更好。
已经看出邱大少属于比较精明的那类人,既然找自己谈,说明真的看好那个楼盘,语气带笑回答说:
“一件衣服成本肯定不过半,谁会新品上市就打折促销?装修、融资、建造这些可都是成本,开盘后至少十万起步,给你九万已经是友情价。
另外各个楼层随你挑,除了A栋最上面三层全都被预定之外,其他都可以选,我只能告诉你住那里往后吃喝不愁,都是我朋友们,隔壁售价现在十二万起,到时开盘不一定就比那边低,那等于直接让了三千万左右给你,按我想法这两年内都应该一套别卖。”
买卖这种事也分情况,范连城打定主意往高价卖,冲一冲“魔都第一豪宅”头衔,报价九万每平米能挣一倍,利润有个五千万左右,然而要是这生意黄了倒也没多大关系。
邱水试探完,隐约觉得六万成交不太可能,话风一转,继续谈到:“隔壁名气大啊,而且挂价那么高又卖不出去,我不跟你兜圈子耽误你时间,最高能出到七万一平,楼层必须随我挑。”
范连城笑而不语,看了眼对方后才继续说:“七万是不可能的,最多给你打个折,吉利数五个八,我能打包票,开盘后售价一定在六位数以上,比你这价格低我自己掏腰包倒贴给你,实在不行那就只能请邱总你再到别处看看了......”
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像他这样的幸运儿毕竟是少数,更多则是像他对面这位名叫邱水的年轻人一样,有着因为遗传而导致的发际线过高、有着因为工作压力大、私生活不规律而造成的皮肤暗沉,双眼迷糊无神,身材发福,全身运动服加起来可能都不足两千块,却戴着块上百万的名表,腰间挂着法拉利车钥匙和精致的大门钥匙。
邱水家里主要从事服装制造生意,父母由于疾病先后去世,生意就落到了他这位独子手里,家里还有两位亲妹妹。手底下有几个服装家居品牌,其中上市两个,邱家总资产加起来可能有个三五十亿,在圈子里还算有名气。
今天找过来后坐在范连城对面,拧开可乐汽水瓶喝了口,语气淡定:“刚才我说要买房,售楼部的人告诉我暂时没有对外出售的计划,范老板这是怎么个意思?想要奇货可居我能理解,但是也没必要一棒子全打死吧,我到样板房里参观过了,是真看好你这里的房子,给我个价格,合适我就拿三套,不行那就只能去汤臣一品看看。”
明显就是菜市场里买菜的那一套说法,便宜就买,不便宜那就另外再看。
拿到销售许可证的说法暂时还没公布,然而今天碰到这位开着几百万豪车去看房,好像当场就要拿钱买房的豪客,售楼部的经理再三犹豫完,还是给范连城打了个电话汇报消息,内部员工自然知道许可证已经批下来,并且还是足足二百多套,估计也开始按耐不住,想要为售房提成而努力了。
范连城听说对方非常想买,便让人领来龙城总部当面聊,于是才有了这次见面。
双方之前并不认识,邱大少说完后,范连城笑着来句:“悦榕壹号项目不是不卖,销售文件全部齐全,也跟银行打过招呼准备打通贷款渠道,我是为了住户体验考虑才决定临时搁置,三栋楼都还在装修,剩下的两栋楼年底前也会动工修建,现在住进去会很吵。”
邱水样貌普通,脸有些圆,此刻眼神似笑非笑,满脸都写着不信。
旁边没外人,最近的保镖在几米开外,他接着对范连城说道:
“你掌管这么大一家地产公司,能不清楚工程回本周期肯定是越快越好?我也有朋友在地产行业活动,压着不卖无非是想抬价而已,你这理由唬不住我,反正现在买了也不住,而且还能换成更隔音的玻璃。
我不贷款,全款拿三套,最好是门对门相连的三套,装修风格别一样。我这应该算大客户了吧,开张生意讨个彩头,给我打个折?”
两人生意不沾边,邱水嬉皮笑脸是因为底气十足,既不跟范连城借钱,又不怕被他打压,当然怎么随意就怎么相处。
信心这东西对男人而言,往往就是建立在腰包有多足上,二者呈正比。
去悦榕壹号售楼部问价的人几乎每天都有,陆陆续续已经记录下二百多个联系方式,其中也有些浑水摸鱼的记者、闲汉之类,然而能留真实电话号码的那些人大多都有些真本事。
假如选在七万一平米左右开盘,价格远远低于隔壁邻居汤臣一品,范连城有把握在开盘不久后就卖掉七八十套。
可之前愁的是拿不到销售许可证,眼下则是发愁于不知道该怎么定价,定价低了固然回本快,但也可能吃亏。
这地段能盖住宅的地皮已经没有了,卖一套少一套,正是应了邱大少所说的“奇货可居”四个字,隔壁一直没降价的原因同样也是在等,等周边房价继续上涨,自己也跟着涨价挣更多,销售许可证都到手了,范连城目前并不着急于将楼盘投入市场。
意外遇到个看样子真想买房,一出手可能就是三套的大户,听完犹豫于是不是正好趁机试试水,免得将客户推到邻居那里。
拿起杯子喝口茶,范连城西装革履,跟身旁这位形成鲜明对比,组织好语言后乐道:“不愧是大老总,这点想法瞒不过你。我这么跟你说吧,哪怕我跟隔壁售价一样,悦榕一号的房子也会很好卖,因为户型大多在三百多平米,比隔壁起售价低一千万,装修也更好。
现在市场表现不佳,我想着先等等,等从危机阴影里走出来再说,如果你真想买可以先认购,等开盘后再办理房产证这些,具体的可以签合同,我绝对不骗你,售价至少九万一平米,再低就没法谈了。”
一般说没法往下谈,那便意味着还能再往下谈一谈,便宜一千一平米,等于就能省下上百万人民币,邱水瞬间算完小账,告诉说:“哎,这个价格太高了,你从中良集团接手楼盘的价格很明朗,卖六万也有得赚嘛,我连会计都带来了,六万一平我立马安排转账。”
范连城果断摇头,卖六万确实还赚钱,可这要是开了先河,往后房子就没法高价卖了,在他看来就算不卖这三套,也比低价卖了更好。
已经看出邱大少属于比较精明的那类人,既然找自己谈,说明真的看好那个楼盘,语气带笑回答说:
“一件衣服成本肯定不过半,谁会新品上市就打折促销?装修、融资、建造这些可都是成本,开盘后至少十万起步,给你九万已经是友情价。
另外各个楼层随你挑,除了A栋最上面三层全都被预定之外,其他都可以选,我只能告诉你住那里往后吃喝不愁,都是我朋友们,隔壁售价现在十二万起,到时开盘不一定就比那边低,那等于直接让了三千万左右给你,按我想法这两年内都应该一套别卖。”
买卖这种事也分情况,范连城打定主意往高价卖,冲一冲“魔都第一豪宅”头衔,报价九万每平米能挣一倍,利润有个五千万左右,然而要是这生意黄了倒也没多大关系。
邱水试探完,隐约觉得六万成交不太可能,话风一转,继续谈到:“隔壁名气大啊,而且挂价那么高又卖不出去,我不跟你兜圈子耽误你时间,最高能出到七万一平,楼层必须随我挑。”
范连城笑而不语,看了眼对方后才继续说:“七万是不可能的,最多给你打个折,吉利数五个八,我能打包票,开盘后售价一定在六位数以上,比你这价格低我自己掏腰包倒贴给你,实在不行那就只能请邱总你再到别处看看了......”
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