第232章 点评
还是老位置。
坐在重新设计布置过,多出些绿植的宽敞阳台上。
正对着外滩,甚至能远远瞧见两人合伙经营的餐厅露台上的太阳伞,橘红色,比较显眼。
韩小雯平日里喜欢坐在这喝杯花茶,纯粹是图个清净和悠闲,谈不上多喜欢,这时用平日泡茶用的玻璃器皿,帮着范连城冲杯绿茶,据说是从家里带来的,今年明前的雨花茶,跟鲜花没关系,取名自雨花台,是个地名,闻起来别有一番风味。
看久了江面上船来船往,瞧着其实就那么回事,从对岸往这边看才更像国际大都市,韩小雯这套复式楼层较高,站在另一边的阳台上往建筑之间的夹缝里瞧,能看见核心区高楼,夜景更漂亮些。
在这买一套房的价钱能去范连城那里以成本价买四五套,这么看来亏是肯定亏了点,不过当时两人还不认识,范连城更没接手悦榕壹号,自然没那未卜先知的本事。
如果有人愿意接手韩小雯可能考虑卖掉,然而一手房都卖不出去,抛售重新投资的想法也就淡了,何况她其实挺喜欢住在这里。
聊着聊着,又谈到韩小雯她老子。
两人关系已经很亲密,而且好歹打理龙城集团地产生意一年多,范连城有资格稍微点评些什么,此刻开口道:
“你家的南鹰地产发展方向有点问题,真正很赚钱的其实就只有新街口的商场和写字楼、酒店是吧,这三个项目的回本周期都太长,如果借钱开发,考虑到融资成本很不划算,假如物业本身不升值,净利润能不能超过贷款利息都是未知数。
龙城那些个酒店、商场的回报率就挺低,相信你爸那些生意也一样,利润不够多,市值自然上不去,之前的好机会错过了,应该多拿地开发住宅。”
韩小雯不止一次在家听见老爸抱怨,说是范南华运气更好些,找对了发展方向,要不然现在南鹰地产肯定不止这点规模。
此刻听范连城点评,并没有觉得哪里不对劲,因为韩小雯觉得他确实很会赚钱,而且好像比自家亲爹更会赚钱,试探着问道:“那要是你来管理我家公司,会怎么办?”
“......应该会收缩业务,趁着最近价格低继续拿地,或者直接兼并其他地产公司,加大对住宅项目的投资力度,城市化水平还很低,即使是城里人大多也是老房子,何况还有郊区人口,市场规模和潜力依然非常大。
并且走轻资产运营那条路,就像国外的管理团队那样,专门帮人打理写字楼、商场,经营物业公司,伺机壮大,只要弄好了也会很赚钱,龙城物业管理团队目前就在往这方面试探,收钱帮忙管理些人口较多的老社区。”
怕她没听明白,范连城补充说:“你爸要是有兴趣,我可以去一趟当面跟他聊聊,另外再找人梳理公司架构,该裁员的裁员,该降职的降职,你家公司实力还不错,找对了路发展起来比较容易。
像我爸就比较信奉港城地产商那一套,积累出些资本后就开始几条腿走路,不仅仅局限在住宅业务,既平又稳,你爸和我爸之间的差别在于少了个能带来庞大现金流的主体业务,实际上如果不融资太多,只靠手头上的钱去经营写字楼商场酒店这些,形成规模后发展起来也会非常迅速,像滚雪球,前提是别分红太多。”
韩小雯若有所思,随即笑着来句:“我妈邀请你有空去我家吃饭,到时候你和我爸可以坐下来聊聊,应该会比较有共同话题。”
这话不亚于重磅炸弹,炸得范连城眼睛都不由睁大,虽说之前也见过她家人,可上次登门拜访跟现在登门,处境完全不一样。
知道分寸,没敢说不去,像是很淡定般停顿片刻,随即便说:
“行啊,刚巧收到几瓶好酒,到时候当礼物带过去,不过最近这段日子忙到脚不沾地,估计要等等才有空。
接下来打算抽时间去趟洛杉矶,从证券市场上挣到不少钱,需要想想办法提前避税,可能会在比佛利山庄之类的地方买套房子用来度假,还有就是买些保险之类。”
“为什么不去伦敦买?”
“也行,只是人民币兑换英镑的汇率太高了,而且我在那里有酒店,看来看去没找到其他更适合的地方。”
会计事务所方面给了范连城一些避税建议,具体怎么操作还没考虑周全,去年觉得买飞机、买游艇已经能抵扣一大笔企业所得税,没想到今年证券交易市场和原油期货市场跟疯了似的,又让范连城通过连城国际以及其他公司挣到一大笔,许多收入没办法藏起来,只好想办法投资或者花在自己身上。
还有一招名叫“躲避球”,主要是指买入股票后再从银行抵押贷款套现,事后要么用借贷来的资金所赚的钱还,要么就用投资股票赚的钱还,绕来绕去不但钱绕回来了,资本收益税也不用交了,连城国际正在这么干,导致范连城又在陆续回笼资金,继续寻找适合投资的项目。
规则上总有些漏洞可以钻,而且没人愿意当那恶人去填补漏洞,这就导致虽然范连城通过公司挣来不少,税率却远远低于内地这边,老范私下里也半开玩笑半认真,说等到什么时候时机合适,就先转一部分资产给他。
至于时机什么时候合适,老范没说,范连城也没问,大概应该是赌城取消遗产税,范连城真正将这一大笔资产挂靠在自己名下以后。
因为放假,许多生意都被按下暂停键。
前两天平安集团的薛总说要投资范连城的风投基金,没想到还真就派人来跟范连城接触了,手笔比较大,预计投资五亿人民币,显然是真正看好他的眼光,管理费、手续费什么的就按照市场行情安排。
其实范连城并没有花心思去推销自己独资控股的风投基金业务,然而酒香不怕巷子深,加上吴安韵、葛俊发等人的投资,私募规模也已经达到八亿两千万出头,暂时都还没动用......
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坐在重新设计布置过,多出些绿植的宽敞阳台上。
正对着外滩,甚至能远远瞧见两人合伙经营的餐厅露台上的太阳伞,橘红色,比较显眼。
韩小雯平日里喜欢坐在这喝杯花茶,纯粹是图个清净和悠闲,谈不上多喜欢,这时用平日泡茶用的玻璃器皿,帮着范连城冲杯绿茶,据说是从家里带来的,今年明前的雨花茶,跟鲜花没关系,取名自雨花台,是个地名,闻起来别有一番风味。
看久了江面上船来船往,瞧着其实就那么回事,从对岸往这边看才更像国际大都市,韩小雯这套复式楼层较高,站在另一边的阳台上往建筑之间的夹缝里瞧,能看见核心区高楼,夜景更漂亮些。
在这买一套房的价钱能去范连城那里以成本价买四五套,这么看来亏是肯定亏了点,不过当时两人还不认识,范连城更没接手悦榕壹号,自然没那未卜先知的本事。
如果有人愿意接手韩小雯可能考虑卖掉,然而一手房都卖不出去,抛售重新投资的想法也就淡了,何况她其实挺喜欢住在这里。
聊着聊着,又谈到韩小雯她老子。
两人关系已经很亲密,而且好歹打理龙城集团地产生意一年多,范连城有资格稍微点评些什么,此刻开口道:
“你家的南鹰地产发展方向有点问题,真正很赚钱的其实就只有新街口的商场和写字楼、酒店是吧,这三个项目的回本周期都太长,如果借钱开发,考虑到融资成本很不划算,假如物业本身不升值,净利润能不能超过贷款利息都是未知数。
龙城那些个酒店、商场的回报率就挺低,相信你爸那些生意也一样,利润不够多,市值自然上不去,之前的好机会错过了,应该多拿地开发住宅。”
韩小雯不止一次在家听见老爸抱怨,说是范南华运气更好些,找对了发展方向,要不然现在南鹰地产肯定不止这点规模。
此刻听范连城点评,并没有觉得哪里不对劲,因为韩小雯觉得他确实很会赚钱,而且好像比自家亲爹更会赚钱,试探着问道:“那要是你来管理我家公司,会怎么办?”
“......应该会收缩业务,趁着最近价格低继续拿地,或者直接兼并其他地产公司,加大对住宅项目的投资力度,城市化水平还很低,即使是城里人大多也是老房子,何况还有郊区人口,市场规模和潜力依然非常大。
并且走轻资产运营那条路,就像国外的管理团队那样,专门帮人打理写字楼、商场,经营物业公司,伺机壮大,只要弄好了也会很赚钱,龙城物业管理团队目前就在往这方面试探,收钱帮忙管理些人口较多的老社区。”
怕她没听明白,范连城补充说:“你爸要是有兴趣,我可以去一趟当面跟他聊聊,另外再找人梳理公司架构,该裁员的裁员,该降职的降职,你家公司实力还不错,找对了路发展起来比较容易。
像我爸就比较信奉港城地产商那一套,积累出些资本后就开始几条腿走路,不仅仅局限在住宅业务,既平又稳,你爸和我爸之间的差别在于少了个能带来庞大现金流的主体业务,实际上如果不融资太多,只靠手头上的钱去经营写字楼商场酒店这些,形成规模后发展起来也会非常迅速,像滚雪球,前提是别分红太多。”
韩小雯若有所思,随即笑着来句:“我妈邀请你有空去我家吃饭,到时候你和我爸可以坐下来聊聊,应该会比较有共同话题。”
这话不亚于重磅炸弹,炸得范连城眼睛都不由睁大,虽说之前也见过她家人,可上次登门拜访跟现在登门,处境完全不一样。
知道分寸,没敢说不去,像是很淡定般停顿片刻,随即便说:
“行啊,刚巧收到几瓶好酒,到时候当礼物带过去,不过最近这段日子忙到脚不沾地,估计要等等才有空。
接下来打算抽时间去趟洛杉矶,从证券市场上挣到不少钱,需要想想办法提前避税,可能会在比佛利山庄之类的地方买套房子用来度假,还有就是买些保险之类。”
“为什么不去伦敦买?”
“也行,只是人民币兑换英镑的汇率太高了,而且我在那里有酒店,看来看去没找到其他更适合的地方。”
会计事务所方面给了范连城一些避税建议,具体怎么操作还没考虑周全,去年觉得买飞机、买游艇已经能抵扣一大笔企业所得税,没想到今年证券交易市场和原油期货市场跟疯了似的,又让范连城通过连城国际以及其他公司挣到一大笔,许多收入没办法藏起来,只好想办法投资或者花在自己身上。
还有一招名叫“躲避球”,主要是指买入股票后再从银行抵押贷款套现,事后要么用借贷来的资金所赚的钱还,要么就用投资股票赚的钱还,绕来绕去不但钱绕回来了,资本收益税也不用交了,连城国际正在这么干,导致范连城又在陆续回笼资金,继续寻找适合投资的项目。
规则上总有些漏洞可以钻,而且没人愿意当那恶人去填补漏洞,这就导致虽然范连城通过公司挣来不少,税率却远远低于内地这边,老范私下里也半开玩笑半认真,说等到什么时候时机合适,就先转一部分资产给他。
至于时机什么时候合适,老范没说,范连城也没问,大概应该是赌城取消遗产税,范连城真正将这一大笔资产挂靠在自己名下以后。
因为放假,许多生意都被按下暂停键。
前两天平安集团的薛总说要投资范连城的风投基金,没想到还真就派人来跟范连城接触了,手笔比较大,预计投资五亿人民币,显然是真正看好他的眼光,管理费、手续费什么的就按照市场行情安排。
其实范连城并没有花心思去推销自己独资控股的风投基金业务,然而酒香不怕巷子深,加上吴安韵、葛俊发等人的投资,私募规模也已经达到八亿两千万出头,暂时都还没动用......
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