第162章 2008
零下八度,靠院的墙体大多还是木雕玻璃门,在小餐馆高高兴兴吃了顿之后,范连城最终还是选择带着这帮人去酒店入住。
打个电话给助理杜麟,他没接,估计是睡着了。
发条消息说明去向,两瓶梦六之后还有两瓶二锅头,稍微有些醉意了,因此也没再回去找自己的助理。
饭前才通过电话,杜麟没出来吃饭,这么大个人了,不需要范连城来照顾。
四九城有两家朗庭·龙城酒店。
一座位于三里屯,另一座位于中关村边上,三里屯这家去年年底才刚开业,规模比中关村那家大出不少,底下带有座龙城天街商场,租金收入比较可观。
今年商管项目利润有望达到四亿五千万,这是指经营管理龙城集团开发的商业广场、住宅、写字楼等物业项目,明年预计还会再增加一批新项目,董事会正在研究决定拿地投资的具体金额。
十二月份两个楼盘接连开售,再次回笼一笔资金,正琢磨着是不是应该步子迈大些,把负债率往上提一提,借钱用于发展。
市场环境、经济前景这些暂且放一边,范连城知道全国各地有上千万人从乡村郊区涌入城市,房子依然比较好卖,这就足够了。
一觉醒来已经是2008年。
除了床头电子闹钟上的时间开头变了之外,其他都跟往常一样。
还有几个月就是奥运会,昨天就在街头巷尾看见不少海报、奥运五环等,范连城这次带着任务过来,除了考察生意之外,还要跟奥运主办方谈一谈广告位的事,预计投入约六百万人民币用于打广告,总共在热门赛事上摆放十多张龙城海报。
真正重量级的那些广告位早已被别人收入囊中,范连城没想法,毕竟龙城集团没多少积压下来的房产需要去库存,哪怕打了广告也没多少房子可卖,这次无非是想提升一下公司的名气而已。
实际上,由于范连城的存在,龙城集团在年轻人群体间已经变得更加有名,搜索量在近几个月时间里猛增,效果肯定比这六百多万更好。
让他腹诽的是,自己可没看见哪怕一分钱的“宣传费用”,耿老头倒是当趣事随口提过一句,说以后能请范连城拍些广告,连找明星做宣传的钱都省了。
房地产公司不需要代言人,不过有些楼盘、商场开业前,请些明星过来站台宣传,能起到吸引关注的效果,尤其是在二线城市,人们可能不关注楼盘,但会关注谁谁谁过来举办活动,效果远超发传单。
早些年老范喜欢这么干,自从零六年市场火爆起来之后,就很少再找他们了,哪怕不宣传人们都争抢着买房子,一个购房名额能被炒到十多万,再宣传岂不是花了冤枉钱。
在视野极好的高级行政套房里洗漱完,坐在玻璃墙边自己泡了杯挂耳咖啡,酒店经理亲自过来问他早餐想吃什么,需不需要特意准备些食物,范连城回答说待会儿下楼吃自助餐就行,想尝尝地道的当地小吃。
随口一句话。
等眺望完雪景,查看了外面的金融类新闻,下楼时候酒店经理已经帮他单独准备茶面、糖油饼、豆腐脑等。
都是在刚刚二十多分钟时间里,这位经理亲自出门买回来的特色早点,而且另外品尝过,确保味道处于水平之上,酒店自助餐稍微正式了些,全国都一样。
落座后跟老冯面对面吃饭,酒店经理则在范连城面前虚心请教。
没办法,商管这一块的顶头上司也是范连城,无论是提拔还是降职,都是一句话的事,好不容易抓到个面谈的机会,自然要好好表现。
姓卫的酒店经理,这会儿告诉说:
“我们跟不少机构和公司保持联系,像旁边那群人,都是从外地赶过来开会的英语教师,说是培训,其实也是旅游,入住价格比门市价便宜六折,力度很可以了。
现在一座又一座酒店建造出来,客源都被瓜分掉,生意没有早年时候好做,昨晚来了不少游客,一到假期生意才会好,平时主要靠团体入住挣钱,还有就是承办些宴席活动。”
“房间空着等于亏钱,少挣点总比不挣钱好,没必要总端着架子学那些欧美酒店,只要入住人数足够多,打折力度大一点挺好。”
范连城吃着豆腐脑,虾干、葱花、榨菜粒,味道融合在一起,非常可口。
酒店经理拉着他谈工作,实际上范连城现在只想舒服地吃完这一顿,擦擦嘴喝口牛奶,紧接着来句:“楼下有商场引流,位置又这么好,耐下性子慢慢经营,前景应该还不错,你加油好好干,今年只要业绩上去了,我做主给你涨工资。”
酒店项目其实已经被总部放弃,不是说不在乎这些酒店了,而是跟投入相比回报显得太少,至少短期内不会再继续出资建造。
总共四十多亿的投入,抛开不动产本身的升值,一年回报率不足百分之三,哪怕跟商场比较都差了些,更别提和住宅项目比,也就表面上看着漂亮,不如直接建成写字楼租给其他公司经营酒店。
从范连城嘴里听见涨工资,卫经理喜笑颜开,满口保证说:“一定一定!我肯定好好干,让顾客百分百满意.....那个,小范总待会儿要出门是吧,我去安排辆车,找司机借送你?”
“我坐车过来的,酒店的车留着给客户用吧,你先忙,没必要在意我。”
范连城吃得有点多。
饭后不久就坐上车,先赶去东郊实地考察那六百亩商住房用地,工地被围起来了,暂时还没开工。
一时半会不着急,跟赵鲟他老子商量过,准备先把后滩滨江公寓二期项目建造起来,贷款已经在审批当中。
老范入股了赵鲟家的建筑公司,还跟满园春的张老板合伙开地产中介连锁店,范连城自己投资装修公司,龙城集团也在尝试跟两家电梯制造商合作,争取当做投资项目拿下部分股权。
手上有钱,恰逢经济走弱,都在抓住机遇往上下游发展。
就是一片空地,今天被积雪覆盖,二点八的容积率,土地面积较大,按照规划建造起来还算宽敞,总共九千多套房子,以Loft户型为主。
按照范连城的想法,等过几个月就能考虑一下施工的事情了,最好抓住奥运带来的关注,吸引些外地投资者们。
参考设计图纸和老冯交流完,没其他可看的,冻到脚底冰凉,赶紧上车去其他地方。
在那块挖出古墓的地块,跟四九城分公司黄经理碰头。
黄经理穿着身黑色棉服,考虑到外头这天气,傻了才继续穿正装,拧着鼻涕笑道:
“小范总,你这动作真快,才跟你提到多久,就把那块六百亩的大地拿下了。
刚才去看那块地,怎么样,没给你苦头吃吧?离朝阳CBD是真近,而且还会盖其他写字楼,等公司商场慢慢变多,肯定能吸引一大批租客,只要价格合适,那房子不愁卖。”
上回这位黄经理去魔都,在饭局上聊到这块地,事后才被范连城放在心里。
谈不上穿针引线,不过在商谈过程中,黄经理确实出了点力帮着压价。
前后通过几次电话,此刻在范连城面前不再拘谨,叹了口气继续说:
“考古队暂时停工,盖上帆布后一直没回来,估计要等明年开春后才会继续往下挖。
几个亿就撂在这,换地的事也没着落。考证来考证去没找到墓主人的名字,很难定成保护遗址,我连拿这块地到四环外换商住房用地的方案都提出来,到现在都没个准信,大概是怕这个口子一开,往后不好办。”
“我以为质量不好、地段不好,才是导致住房项目失败的原因,谁能想到投资一块地皮居然还能挖出墓来。实在不行就这样认栽吧,大不了降低价格对外卖,总有人胆子大,不在意这些。”
范连城也叹气,停顿片刻后继续说:
“要真没办法协商出结果,那就先这样吧,地段这么好,放手上捂个几年说不定能挽回损失,至少把成本捞回来。
能争取到的好处你尽量去争取,我们退一步,说不定能在其他方面额外拿到些照顾,比如减税、补偿款之类。
我们这里在乎这些,而我在伦敦的那套公寓,对面的海德公园其实就是个大墓园,丘吉尔、柯南·道尔,王妃他们都葬在公园里,房价还不是高到吓人。”
话音刚落,老冯提醒说:“昨晚你睡着后,赌城的宋主管打电话打到我这里,说你那套房子有人买了,一次性付清,让我转告你一声,具体金额我不清楚,中介那边等着你的答复呢。”
“那你不早说。”
老冯苦着脸:“我也喝不少,听你提到才想起来。”
“......行吧,你立马回个电话过去,问他价格多少,只要合适就卖掉,刚巧最近手头缺钱。”
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打个电话给助理杜麟,他没接,估计是睡着了。
发条消息说明去向,两瓶梦六之后还有两瓶二锅头,稍微有些醉意了,因此也没再回去找自己的助理。
饭前才通过电话,杜麟没出来吃饭,这么大个人了,不需要范连城来照顾。
四九城有两家朗庭·龙城酒店。
一座位于三里屯,另一座位于中关村边上,三里屯这家去年年底才刚开业,规模比中关村那家大出不少,底下带有座龙城天街商场,租金收入比较可观。
今年商管项目利润有望达到四亿五千万,这是指经营管理龙城集团开发的商业广场、住宅、写字楼等物业项目,明年预计还会再增加一批新项目,董事会正在研究决定拿地投资的具体金额。
十二月份两个楼盘接连开售,再次回笼一笔资金,正琢磨着是不是应该步子迈大些,把负债率往上提一提,借钱用于发展。
市场环境、经济前景这些暂且放一边,范连城知道全国各地有上千万人从乡村郊区涌入城市,房子依然比较好卖,这就足够了。
一觉醒来已经是2008年。
除了床头电子闹钟上的时间开头变了之外,其他都跟往常一样。
还有几个月就是奥运会,昨天就在街头巷尾看见不少海报、奥运五环等,范连城这次带着任务过来,除了考察生意之外,还要跟奥运主办方谈一谈广告位的事,预计投入约六百万人民币用于打广告,总共在热门赛事上摆放十多张龙城海报。
真正重量级的那些广告位早已被别人收入囊中,范连城没想法,毕竟龙城集团没多少积压下来的房产需要去库存,哪怕打了广告也没多少房子可卖,这次无非是想提升一下公司的名气而已。
实际上,由于范连城的存在,龙城集团在年轻人群体间已经变得更加有名,搜索量在近几个月时间里猛增,效果肯定比这六百多万更好。
让他腹诽的是,自己可没看见哪怕一分钱的“宣传费用”,耿老头倒是当趣事随口提过一句,说以后能请范连城拍些广告,连找明星做宣传的钱都省了。
房地产公司不需要代言人,不过有些楼盘、商场开业前,请些明星过来站台宣传,能起到吸引关注的效果,尤其是在二线城市,人们可能不关注楼盘,但会关注谁谁谁过来举办活动,效果远超发传单。
早些年老范喜欢这么干,自从零六年市场火爆起来之后,就很少再找他们了,哪怕不宣传人们都争抢着买房子,一个购房名额能被炒到十多万,再宣传岂不是花了冤枉钱。
在视野极好的高级行政套房里洗漱完,坐在玻璃墙边自己泡了杯挂耳咖啡,酒店经理亲自过来问他早餐想吃什么,需不需要特意准备些食物,范连城回答说待会儿下楼吃自助餐就行,想尝尝地道的当地小吃。
随口一句话。
等眺望完雪景,查看了外面的金融类新闻,下楼时候酒店经理已经帮他单独准备茶面、糖油饼、豆腐脑等。
都是在刚刚二十多分钟时间里,这位经理亲自出门买回来的特色早点,而且另外品尝过,确保味道处于水平之上,酒店自助餐稍微正式了些,全国都一样。
落座后跟老冯面对面吃饭,酒店经理则在范连城面前虚心请教。
没办法,商管这一块的顶头上司也是范连城,无论是提拔还是降职,都是一句话的事,好不容易抓到个面谈的机会,自然要好好表现。
姓卫的酒店经理,这会儿告诉说:
“我们跟不少机构和公司保持联系,像旁边那群人,都是从外地赶过来开会的英语教师,说是培训,其实也是旅游,入住价格比门市价便宜六折,力度很可以了。
现在一座又一座酒店建造出来,客源都被瓜分掉,生意没有早年时候好做,昨晚来了不少游客,一到假期生意才会好,平时主要靠团体入住挣钱,还有就是承办些宴席活动。”
“房间空着等于亏钱,少挣点总比不挣钱好,没必要总端着架子学那些欧美酒店,只要入住人数足够多,打折力度大一点挺好。”
范连城吃着豆腐脑,虾干、葱花、榨菜粒,味道融合在一起,非常可口。
酒店经理拉着他谈工作,实际上范连城现在只想舒服地吃完这一顿,擦擦嘴喝口牛奶,紧接着来句:“楼下有商场引流,位置又这么好,耐下性子慢慢经营,前景应该还不错,你加油好好干,今年只要业绩上去了,我做主给你涨工资。”
酒店项目其实已经被总部放弃,不是说不在乎这些酒店了,而是跟投入相比回报显得太少,至少短期内不会再继续出资建造。
总共四十多亿的投入,抛开不动产本身的升值,一年回报率不足百分之三,哪怕跟商场比较都差了些,更别提和住宅项目比,也就表面上看着漂亮,不如直接建成写字楼租给其他公司经营酒店。
从范连城嘴里听见涨工资,卫经理喜笑颜开,满口保证说:“一定一定!我肯定好好干,让顾客百分百满意.....那个,小范总待会儿要出门是吧,我去安排辆车,找司机借送你?”
“我坐车过来的,酒店的车留着给客户用吧,你先忙,没必要在意我。”
范连城吃得有点多。
饭后不久就坐上车,先赶去东郊实地考察那六百亩商住房用地,工地被围起来了,暂时还没开工。
一时半会不着急,跟赵鲟他老子商量过,准备先把后滩滨江公寓二期项目建造起来,贷款已经在审批当中。
老范入股了赵鲟家的建筑公司,还跟满园春的张老板合伙开地产中介连锁店,范连城自己投资装修公司,龙城集团也在尝试跟两家电梯制造商合作,争取当做投资项目拿下部分股权。
手上有钱,恰逢经济走弱,都在抓住机遇往上下游发展。
就是一片空地,今天被积雪覆盖,二点八的容积率,土地面积较大,按照规划建造起来还算宽敞,总共九千多套房子,以Loft户型为主。
按照范连城的想法,等过几个月就能考虑一下施工的事情了,最好抓住奥运带来的关注,吸引些外地投资者们。
参考设计图纸和老冯交流完,没其他可看的,冻到脚底冰凉,赶紧上车去其他地方。
在那块挖出古墓的地块,跟四九城分公司黄经理碰头。
黄经理穿着身黑色棉服,考虑到外头这天气,傻了才继续穿正装,拧着鼻涕笑道:
“小范总,你这动作真快,才跟你提到多久,就把那块六百亩的大地拿下了。
刚才去看那块地,怎么样,没给你苦头吃吧?离朝阳CBD是真近,而且还会盖其他写字楼,等公司商场慢慢变多,肯定能吸引一大批租客,只要价格合适,那房子不愁卖。”
上回这位黄经理去魔都,在饭局上聊到这块地,事后才被范连城放在心里。
谈不上穿针引线,不过在商谈过程中,黄经理确实出了点力帮着压价。
前后通过几次电话,此刻在范连城面前不再拘谨,叹了口气继续说:
“考古队暂时停工,盖上帆布后一直没回来,估计要等明年开春后才会继续往下挖。
几个亿就撂在这,换地的事也没着落。考证来考证去没找到墓主人的名字,很难定成保护遗址,我连拿这块地到四环外换商住房用地的方案都提出来,到现在都没个准信,大概是怕这个口子一开,往后不好办。”
“我以为质量不好、地段不好,才是导致住房项目失败的原因,谁能想到投资一块地皮居然还能挖出墓来。实在不行就这样认栽吧,大不了降低价格对外卖,总有人胆子大,不在意这些。”
范连城也叹气,停顿片刻后继续说:
“要真没办法协商出结果,那就先这样吧,地段这么好,放手上捂个几年说不定能挽回损失,至少把成本捞回来。
能争取到的好处你尽量去争取,我们退一步,说不定能在其他方面额外拿到些照顾,比如减税、补偿款之类。
我们这里在乎这些,而我在伦敦的那套公寓,对面的海德公园其实就是个大墓园,丘吉尔、柯南·道尔,王妃他们都葬在公园里,房价还不是高到吓人。”
话音刚落,老冯提醒说:“昨晚你睡着后,赌城的宋主管打电话打到我这里,说你那套房子有人买了,一次性付清,让我转告你一声,具体金额我不清楚,中介那边等着你的答复呢。”
“那你不早说。”
老冯苦着脸:“我也喝不少,听你提到才想起来。”
“......行吧,你立马回个电话过去,问他价格多少,只要合适就卖掉,刚巧最近手头缺钱。”
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