第125章 一刀一个亿
“这位是老裘,生意比较杂,从服装外贸到鞋子,主要干些给大品牌代工的活,也有小首饰、节日贺卡等等批发生意。
还有老王,王从林,在咱们小商品批发城里有上百间铺子,每年光收租就挣不少,和我一样也搞过房产生意,但都是小打小闹,跟小范总的龙城集团不能比。另外有位打算撤资的合伙人,生意上出点事,人不知跑到哪里去了,但是这不影响咱们做生意,我专程去银行问过,项目可以对外转让,行长给我打包票了,让我放一百个心,咱们该怎么聊还是怎么聊,保证没有任何问题。”
说话的这人叫严年。
五十多岁的年纪,膀大腰圆,笑起来挺和蔼,脚上踩着双布鞋,??真看不出是个做大生意的商人??,过来时候坐了辆黑色的宾利飞驰。
王老板则有辆路虎揽胜,车牌浙G开头,后面五个八,刚才范连城亲自在会所门口等他们,当然瞧见了。
后滩那个叫做“千禧滨江城”的项目,就是由他们四位合伙投资,其中严老板出资最多,投了大约四个亿,剩下的三位股东出资不等,少的也有上亿。
??前两天完成调查后,已经找人帮着从中接触过,也跟老严通过几次电话,还派了个质检小组去考察公寓楼,得到的回复是用料施工都挺不错,甚至略微超过同行们,真没偷工减料,这也是有了今天碰头的原因之一,假如房子有问题,再便宜范连城都不会要。
至于跑路的那位股东,资金来路不干净,附近几个村庄的大部分拆迁户,都被那家伙给骗了,银行方面也损失惨重,??七月初时候还在,吵着要撤资,现在全家消失不见,连带好几千万钱款一起没了,典型的庞氏骗局。
可能那家伙初期是真想干点实事,然而集资成本太高,再加上挣钱不顺利,资金链说断就断了,现在身后外债高达两个多亿,连这三位合伙人也被连累。
好事不出门,坏事传千里,网上已经能搜到关于后滩千禧滨江城老板跑路的消息,再加上把售房价格悄悄降低上千块,现如今买房的那些人闹着要退房,更是雪上加霜。
范连城在这种情况下主动提出接手,剩下的三位股东当然倾向于同意,这个项目从七年前就筹划,三年前顺利动工,如今去化率不足百分之二十二,他们的耐心早就消磨殆尽。
说句心酸的话,哪怕当时就存在银行里吃利息,到现在也比当前挣得多,满脑子只想落袋为安,宁愿稍微亏点,及时止损。
??所以范连城昨天下午刚通知,今早三位股东就到齐了,大早上专程驱车赶过来。
范连城穿着件灰色衬衫,手腕间带着块劳力士格林尼治,??价格不贵,被他看中是考虑到实用,两根时针,分别对应当地时间和美国东海岸时间。
近期常常要盯着股市大盘,懒得动脑子计算两地时差,戴这块手表一目了然,稍微方便些。
此时此刻,端起茶杯喝口茶。
当上高级副总裁有段时间了,整天忙着跟人打交道,逐渐锻炼出些社交的心得体会,闻言对老严说道:
“严老板,那位跑路的股东我不担心,可是上个月你们降了售价,之前买房的那批客户吵着要退,这让我有点担心呐。
如果我接手,反正短期内是想着装修好对外出租,退倒是可以退,但是按照当时的价格退房,这些差价你可得给我报销了,总不能刚到手我就吃亏你说是吧。这次之所以跟你们联系,主要因为想帮赌城方面的公司避避税,套现带来的资金都要纳税,投资出去能把账目平掉一部分,如果觉得没赚头那就很难往下聊了。”
??摆明是想压价,都是生意人,对这套熟悉得很。
老严和两位朋友过来前,已经仔细推敲盘算过,得出的一致结论是只要尽快转手,哪怕亏就亏点,总比项目放在这继续让他们头疼更好。
上次狂降千元每平米,把售价从六千拉低到五千左右,同样是抱着宁愿亏损也要尽快脱手套现的念头,算上融资成本、施工建造成本,利润空间极小,被范连城主动找上门,已经算是意外之喜。
老严成了话事人,果断来了句:
“随便打听一下就知道,人人都说我做生意爽快,退房什么的,只要小范总你接手下来,自己拿主意就成,我只能在成交价这边让一让。也别提什么挣不挣钱了,一期的房子、没卖掉的商铺,还有二期没开工的土地,全部打包卖你,价格就十个亿,早年拿地比现在稍微便宜些,可建造时候成本太高,我们退一点,你也多担待些,????真是良心价了,二期土地比一期还大些,能再建四栋楼。”
这价格在范连城眼中,处于合理范围内。
不同人不同命,就拿前段时间第一次去苏城考察土地,在土拍推介会上见到的那位商人来说,同样是在后滩投资房地产,??同样是投资差不多的钱,拿地价格还更高些,然而因为是正常的七十年产权房,翻手就挣到一倍还多,刚巧赶上了房价上涨。
七十年产权房涨了,商住房可没涨多少,??没学区、水电贵、无法落户、??产权年限短、贷款不方便等等,这些落在买房者眼中都是致命伤,??何况还不是精装修的房子,同样的价格人们宁愿跑到三四环买房子。
也就只有范连城这种手里钱多,想要赌一赌内环价格还得涨,而且能借用营销渠道的豪客,才敢押注以后能够有点起色,毕竟距离世博没几年了,周围环境又很不错,离主场馆仅有一公里出头,未来规划比较健全。
哪怕不对外出售,只要拿下的成本低,对外出租也比较划算,内环那么些公司,白领数量可不少,??适合当成长期饭票来对待。
总而言之,在他眼中属于不怎么会亏本的那一类稳健投资,许多风险、投入都被老严这帮股东们吞下去了。
项目总占地三百七十多亩,规划建筑面积近四十万平米,已建十六万,待建二十三九千多万,销售出去的那部分占比很低,到时候哭哭惨,说不定还能改动二期建造方案,搞些一百至两百平米的大套间出来。
假如拿下周边土地,甚至有机会连起来,搞些写字楼、商场等,吸纳周边人群过来聚集。
算起来楼面价不到三千,并且还是将一期建造成本按在里面计算了,由此来看严老板等人是真想尽快转手,确实很爽快。
迅速动脑子计算完,范连城也没绕弯子,尝试着砍砍价,开口说:“十个亿是市场价,我也豪爽点,九个亿吧,整体转让,我都给现金,只要处理得够快,签约当天你们就能拿到钱。”
????一刀砍掉一个亿。????
老严马上哭丧着脸,没敢来装生气那一套,怕真把范连城推走了,从目前冷淡的四十年产权商住房市场来看,想找人接手相当不容易。
之前绿成也派人问过,他们报价十二个亿,开价后连点小水花都没溅起来,再追问时候得到的答复是放弃了,打算自己拿地建造七十年产权房。
他喝着茶,完全没心思细细品,面色难看对范连城说:“小范总你家大业大,我们可真是亏惨了,还跑掉一位股东,压力都落在我们头上,今天抱着诚心专门赶来跟你谈,好歹再加点,九亿八千万你看成不?真没办法再降了,之前我们已经做好砸锅卖铁,继续把二期搞起来的打算。”
这是想示意说,要是真商量不出个合适的价格,他们自己也能继续掏钱撑下去。
不过对范连城没作用,一期都凉成这样,他怎么可能相信还会再搞第二期,虽说价格再往下降一降,说不定真能多招揽些买家,然而考虑到销售成本、融资成本等等,他不信这些人能干那麻烦事。
范连城摇着头,继续说:“至多加一千万,后面装修每平米开销估计有个几百块,要是代价再大我不如直接盘其他项目了,哪怕到城郊拿地建房子,至少不用担心风险过大,这个项目能不能成我心里也没底,就是单纯试试商住房的水而已。
你们应该也清楚,我手上这钱到杨浦都能拿地了,来这边可不就是图个底价便宜,搏个长远发展,没敢跟我爸说,怕他不肯同意,龙城集团没有商住房项目是有原因的,他并不看好这个。趁着我脑袋发热,要确定最好尽快定下来,时间一长真保不准会不会继续买,何况不是还有位跑路的股东么,想想办法将成本推到他头上嘛。”
钱是钱,账面财富是账面财富,相较来说富人更重视前者,近期龙城集团股价涨上天,范连城可不就一股都动不了,很多时候资产标价高,出售时候就得看买家脸色了。
严老板看向两位朋友,用眼神互相沟通。
吴安韵就靠通透的心思吃饭,当即放下杯子起身,对范连城说:“让这几位老板们先商量着,你陪我过来看看刚托人买回来的雕塑,不知道是该摆在大堂还是餐厅里,一时间拿不定主意,最终还是要让你们这些客户喜欢才行......”
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五十多岁的年纪,膀大腰圆,笑起来挺和蔼,脚上踩着双布鞋,??真看不出是个做大生意的商人??,过来时候坐了辆黑色的宾利飞驰。
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??前两天完成调查后,已经找人帮着从中接触过,也跟老严通过几次电话,还派了个质检小组去考察公寓楼,得到的回复是用料施工都挺不错,甚至略微超过同行们,真没偷工减料,这也是有了今天碰头的原因之一,假如房子有问题,再便宜范连城都不会要。
至于跑路的那位股东,资金来路不干净,附近几个村庄的大部分拆迁户,都被那家伙给骗了,银行方面也损失惨重,??七月初时候还在,吵着要撤资,现在全家消失不见,连带好几千万钱款一起没了,典型的庞氏骗局。
可能那家伙初期是真想干点实事,然而集资成本太高,再加上挣钱不顺利,资金链说断就断了,现在身后外债高达两个多亿,连这三位合伙人也被连累。
好事不出门,坏事传千里,网上已经能搜到关于后滩千禧滨江城老板跑路的消息,再加上把售房价格悄悄降低上千块,现如今买房的那些人闹着要退房,更是雪上加霜。
范连城在这种情况下主动提出接手,剩下的三位股东当然倾向于同意,这个项目从七年前就筹划,三年前顺利动工,如今去化率不足百分之二十二,他们的耐心早就消磨殆尽。
说句心酸的话,哪怕当时就存在银行里吃利息,到现在也比当前挣得多,满脑子只想落袋为安,宁愿稍微亏点,及时止损。
??所以范连城昨天下午刚通知,今早三位股东就到齐了,大早上专程驱车赶过来。
范连城穿着件灰色衬衫,手腕间带着块劳力士格林尼治,??价格不贵,被他看中是考虑到实用,两根时针,分别对应当地时间和美国东海岸时间。
近期常常要盯着股市大盘,懒得动脑子计算两地时差,戴这块手表一目了然,稍微方便些。
此时此刻,端起茶杯喝口茶。
当上高级副总裁有段时间了,整天忙着跟人打交道,逐渐锻炼出些社交的心得体会,闻言对老严说道:
“严老板,那位跑路的股东我不担心,可是上个月你们降了售价,之前买房的那批客户吵着要退,这让我有点担心呐。
如果我接手,反正短期内是想着装修好对外出租,退倒是可以退,但是按照当时的价格退房,这些差价你可得给我报销了,总不能刚到手我就吃亏你说是吧。这次之所以跟你们联系,主要因为想帮赌城方面的公司避避税,套现带来的资金都要纳税,投资出去能把账目平掉一部分,如果觉得没赚头那就很难往下聊了。”
??摆明是想压价,都是生意人,对这套熟悉得很。
老严和两位朋友过来前,已经仔细推敲盘算过,得出的一致结论是只要尽快转手,哪怕亏就亏点,总比项目放在这继续让他们头疼更好。
上次狂降千元每平米,把售价从六千拉低到五千左右,同样是抱着宁愿亏损也要尽快脱手套现的念头,算上融资成本、施工建造成本,利润空间极小,被范连城主动找上门,已经算是意外之喜。
老严成了话事人,果断来了句:
“随便打听一下就知道,人人都说我做生意爽快,退房什么的,只要小范总你接手下来,自己拿主意就成,我只能在成交价这边让一让。也别提什么挣不挣钱了,一期的房子、没卖掉的商铺,还有二期没开工的土地,全部打包卖你,价格就十个亿,早年拿地比现在稍微便宜些,可建造时候成本太高,我们退一点,你也多担待些,????真是良心价了,二期土地比一期还大些,能再建四栋楼。”
这价格在范连城眼中,处于合理范围内。
不同人不同命,就拿前段时间第一次去苏城考察土地,在土拍推介会上见到的那位商人来说,同样是在后滩投资房地产,??同样是投资差不多的钱,拿地价格还更高些,然而因为是正常的七十年产权房,翻手就挣到一倍还多,刚巧赶上了房价上涨。
七十年产权房涨了,商住房可没涨多少,??没学区、水电贵、无法落户、??产权年限短、贷款不方便等等,这些落在买房者眼中都是致命伤,??何况还不是精装修的房子,同样的价格人们宁愿跑到三四环买房子。
也就只有范连城这种手里钱多,想要赌一赌内环价格还得涨,而且能借用营销渠道的豪客,才敢押注以后能够有点起色,毕竟距离世博没几年了,周围环境又很不错,离主场馆仅有一公里出头,未来规划比较健全。
哪怕不对外出售,只要拿下的成本低,对外出租也比较划算,内环那么些公司,白领数量可不少,??适合当成长期饭票来对待。
总而言之,在他眼中属于不怎么会亏本的那一类稳健投资,许多风险、投入都被老严这帮股东们吞下去了。
项目总占地三百七十多亩,规划建筑面积近四十万平米,已建十六万,待建二十三九千多万,销售出去的那部分占比很低,到时候哭哭惨,说不定还能改动二期建造方案,搞些一百至两百平米的大套间出来。
假如拿下周边土地,甚至有机会连起来,搞些写字楼、商场等,吸纳周边人群过来聚集。
算起来楼面价不到三千,并且还是将一期建造成本按在里面计算了,由此来看严老板等人是真想尽快转手,确实很爽快。
迅速动脑子计算完,范连城也没绕弯子,尝试着砍砍价,开口说:“十个亿是市场价,我也豪爽点,九个亿吧,整体转让,我都给现金,只要处理得够快,签约当天你们就能拿到钱。”
????一刀砍掉一个亿。????
老严马上哭丧着脸,没敢来装生气那一套,怕真把范连城推走了,从目前冷淡的四十年产权商住房市场来看,想找人接手相当不容易。
之前绿成也派人问过,他们报价十二个亿,开价后连点小水花都没溅起来,再追问时候得到的答复是放弃了,打算自己拿地建造七十年产权房。
他喝着茶,完全没心思细细品,面色难看对范连城说:“小范总你家大业大,我们可真是亏惨了,还跑掉一位股东,压力都落在我们头上,今天抱着诚心专门赶来跟你谈,好歹再加点,九亿八千万你看成不?真没办法再降了,之前我们已经做好砸锅卖铁,继续把二期搞起来的打算。”
这是想示意说,要是真商量不出个合适的价格,他们自己也能继续掏钱撑下去。
不过对范连城没作用,一期都凉成这样,他怎么可能相信还会再搞第二期,虽说价格再往下降一降,说不定真能多招揽些买家,然而考虑到销售成本、融资成本等等,他不信这些人能干那麻烦事。
范连城摇着头,继续说:“至多加一千万,后面装修每平米开销估计有个几百块,要是代价再大我不如直接盘其他项目了,哪怕到城郊拿地建房子,至少不用担心风险过大,这个项目能不能成我心里也没底,就是单纯试试商住房的水而已。
你们应该也清楚,我手上这钱到杨浦都能拿地了,来这边可不就是图个底价便宜,搏个长远发展,没敢跟我爸说,怕他不肯同意,龙城集团没有商住房项目是有原因的,他并不看好这个。趁着我脑袋发热,要确定最好尽快定下来,时间一长真保不准会不会继续买,何况不是还有位跑路的股东么,想想办法将成本推到他头上嘛。”
钱是钱,账面财富是账面财富,相较来说富人更重视前者,近期龙城集团股价涨上天,范连城可不就一股都动不了,很多时候资产标价高,出售时候就得看买家脸色了。
严老板看向两位朋友,用眼神互相沟通。
吴安韵就靠通透的心思吃饭,当即放下杯子起身,对范连城说:“让这几位老板们先商量着,你陪我过来看看刚托人买回来的雕塑,不知道是该摆在大堂还是餐厅里,一时间拿不定主意,最终还是要让你们这些客户喜欢才行......”
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