052 碰房地产,你都不知道怎么死
国庆大假很快就过去了,生活又恢复日常。
10月5日,陈林过来开走了宝马X3,在江晓玲家住了一晚,10月6日进城,楚阳陪着他们吃了一顿饭。
楚阳看得出来,陈林在江家获得了认同,连江晓琪都跟他有说有笑的。
还了楚阳的车,陈林又开上自己的QQ车,带江晓玲姐妹俩去中医院附近找出租房。
真准备接杨友兰进城治病了。
有陈林操心这些事,楚阳也放心,不掺合了。
10月份,因为报纸休刊几天,一上班,积压的房产广告便上来了。
比9月份的火爆差不了多少。
虹阳主城区,最近一周又有新盘上市。
另外,日报广告部这边,黎霞还在永A县城谈下了一处楼盘广告,这个月也要上6个版。
算是区县又一个大单。
这一次,为了黎霞能敲定后续的合作,楚阳给了她权限,允许谈到一个版万的最低优惠价格。
永A县城距离虹阳市区不到30公里,未来十年,还会慢慢实现同城化,变成虹阳的一个区。
如今,永A县城的电梯小高层新房,已经接近3000元一平了。
9月份,虹阳主城区的新房价格就突破了3500元,楚阳年初在客户联谊会上,跟几家开发商打的赌,自然赢了。
他也没提这事。
不过,国庆后刚上班,反倒接到虹盛置业大老板刘广盛的电话。
刘广盛主动提到那次打赌的事,然后表示,10月份和11月,虹盛会在既有的投放计划之外,追加10个版广告。
楚阳也不客气,主动承诺,这10个版,就按最优价万一版计价。
他听得出来,赚了大钱的刘大老板心情愉悦,10个版广告,按现在的房价,还抵不上一套房子呢。
时间,很快到了10月下旬,这一晚,安华勇突然约楚阳和陈林去[小枣酒吧]喝酒。
酒吧开业以后,生意一直不错,光是国庆大假这一周,营业额就有30多万。
虹阳城青年男女的消费实力这么强,也着实让张枣他们惊喜。
如今,算上试营业也才过去一个月,唱歌实力不错,又长得比较帅气的张枣,在自家酒吧唱出了激情,开始学着迎合客人。
结果,[小枣]大受欢迎,每晚张枣唱歌之后,总会有不少MM献花。
酒吧每卖出一束花,只要是献给张枣的,他都会有30个点的提成。
还有更直接的MM,直接上台拥抱,然后拉开张枣的腰带,直接往裤头里塞钱。
[小枣酒吧]的火红,也跟安华勇有很大关系,他在社会上交游广泛,带来了不少豪客。
酒吧里免不了鱼龙混杂,发生过两次因为争风吃醋,或者喝醉酒看不顺眼的打架事件。
规模不大,幸好楚阳当初早有安排,胡磊找了两个退伍战友过来负责安保,加之安华勇也在场,很快就镇压了。
此后,[小枣酒吧]不允许闹事,后台老板比较硬的名声也传了出去,后面就没再发生过类似事件了。
10月23日晚上,楚阳应约去[小枣酒吧]喝酒。
见到张枣,他打趣道:“小枣哥,听说你现在成歌星了,都给妹子签名了,加油哦。”
张枣挺感叹:“阳哥,谢谢你和勇哥给了我们这个机会,现在回想起来,过去几年,我们就跟要饭的似的,虹阳真不错,城市建得漂亮,有钱人也挺多。”
楚阳拍拍他肩膀:“你们好好干,这个酒吧,再做十年,还是能赚钱。”
刘枫过来笑道:“阳哥,你这么帅,歌又唱得好,你要是肯上台,肯定比小枣更受欢迎。”
楚阳道:“我不成,唱KTV还差不多。”
这时候,安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点,酒吧里相对清静,座位空了一半还多。
刚坐下来,安华勇道:“老楚,你的人在管财务,这个月酒吧如果做到100万流水,咱们能赚多钱?”
楚阳道:“这个得等账出来了才知道,我估计,100万的流水,能分红的,三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹:“卧艹,做酒吧这么赚啊,可惜我没钱,不然跟你们投10万,半年就回来了。”
安华勇笑道:“开酒吧就挣点小钱,相当于自己喝酒的钱又挣回来了,现在股东也够多了,猴子,你要想挣钱,跟我投房地产得了。”
陈林震惊了:“勇狗,你都要干房产了?”
安华勇笑道:“跟几个朋友合伙,项目不大,我们四个人,打算每人凑150万。”
陈林无语了,150万对他如同天文数字,对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱,家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳:“老楚,我们准备在永安中学旁边接块地,总投资大概五千万左右,银行贷款快谈妥了,我还没拿定主意,主要是我爸那边有点怕风险,你跟房产商打交道多,帮我参谋一下怎么样?”
楚阳点根烟:“你们拿到地,楼面价投到多少?”
安华勇道:“现在拿地有点晚了,不过,也不算贵,楼面价投下来五六百块吧,我们打算开发多层,不搞电梯高层,就在设计风格上打主意,做得洋气一点,这样工期就会快得多。现在,建材和人力真特么贵,比07年翻了一倍不止,建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道:“华勇,现在时机还算不错,你们如果动作快,能赶在2011年上半年开盘,估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资,杠杆也不算太高。不过,这一单做完了,你最好别碰房产了。”
安华勇道:“能说说原因吗?”
楚阳道:“这一轮房价上涨,原因其实挺简单,一是08年情况特殊,房价跌得太猛,现在是报复性反弹。其二,最重要的是钱太多了,货币超发太猛,今年这些钱出来,要不投房产,要不投股市……”
楚阳花了约半小时,详细讲了货币超发与房价的基本关系,然后说明,房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛,太高,到了一定程度,必有调控打压政策出来,银行也会收缩银根,到时候房价肯定维持不住,一跌就崩盘。
楚阳直接点明,这一轮房价上涨,顶多持续到2010年,2011年便是高位消化期,2012年大概率会崩盘。
他没讲的是,2012之后,像虹阳这种小城市,房价普遍在2017年才开始起来,然后又是一年多翻倍。
这五年,死掉太多中小开发商,后面再无现在这种机会了。
最后,楚阳劝道:
“华勇,这一次机会不错,你拿100多万玩玩可以,赚了钱就出来,别再碰了。”
“这个行业的水很深,很复杂,你真一头扎进去,将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板,现在全市规模最大,人家搞房产差不多15年了,最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年,虹盛置业也会落后,全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场,人家那种资本、经验,还有产品成熟度,都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年,是中小开发商最后一次捞金的机会,等这一波过去,不知道会死掉多少小开发商,你可千万不要贪。手里赚到钱了,投资机会遍地都是……”
该讲的,楚阳都讲了,到了2011年,如果安华勇听不进去,到时候再劝一下。
前世记忆中,2012年,安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控,银行又从开发和按揭两头收缩业务,安华勇他们搞不到银行贷款,项目上马后,只得去找民间融资,最后项目烂尾,连他老爸的建筑公司都拖进去了……
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10月5日,陈林过来开走了宝马X3,在江晓玲家住了一晚,10月6日进城,楚阳陪着他们吃了一顿饭。
楚阳看得出来,陈林在江家获得了认同,连江晓琪都跟他有说有笑的。
还了楚阳的车,陈林又开上自己的QQ车,带江晓玲姐妹俩去中医院附近找出租房。
真准备接杨友兰进城治病了。
有陈林操心这些事,楚阳也放心,不掺合了。
10月份,因为报纸休刊几天,一上班,积压的房产广告便上来了。
比9月份的火爆差不了多少。
虹阳主城区,最近一周又有新盘上市。
另外,日报广告部这边,黎霞还在永A县城谈下了一处楼盘广告,这个月也要上6个版。
算是区县又一个大单。
这一次,为了黎霞能敲定后续的合作,楚阳给了她权限,允许谈到一个版万的最低优惠价格。
永A县城距离虹阳市区不到30公里,未来十年,还会慢慢实现同城化,变成虹阳的一个区。
如今,永A县城的电梯小高层新房,已经接近3000元一平了。
9月份,虹阳主城区的新房价格就突破了3500元,楚阳年初在客户联谊会上,跟几家开发商打的赌,自然赢了。
他也没提这事。
不过,国庆后刚上班,反倒接到虹盛置业大老板刘广盛的电话。
刘广盛主动提到那次打赌的事,然后表示,10月份和11月,虹盛会在既有的投放计划之外,追加10个版广告。
楚阳也不客气,主动承诺,这10个版,就按最优价万一版计价。
他听得出来,赚了大钱的刘大老板心情愉悦,10个版广告,按现在的房价,还抵不上一套房子呢。
时间,很快到了10月下旬,这一晚,安华勇突然约楚阳和陈林去[小枣酒吧]喝酒。
酒吧开业以后,生意一直不错,光是国庆大假这一周,营业额就有30多万。
虹阳城青年男女的消费实力这么强,也着实让张枣他们惊喜。
如今,算上试营业也才过去一个月,唱歌实力不错,又长得比较帅气的张枣,在自家酒吧唱出了激情,开始学着迎合客人。
结果,[小枣]大受欢迎,每晚张枣唱歌之后,总会有不少MM献花。
酒吧每卖出一束花,只要是献给张枣的,他都会有30个点的提成。
还有更直接的MM,直接上台拥抱,然后拉开张枣的腰带,直接往裤头里塞钱。
[小枣酒吧]的火红,也跟安华勇有很大关系,他在社会上交游广泛,带来了不少豪客。
酒吧里免不了鱼龙混杂,发生过两次因为争风吃醋,或者喝醉酒看不顺眼的打架事件。
规模不大,幸好楚阳当初早有安排,胡磊找了两个退伍战友过来负责安保,加之安华勇也在场,很快就镇压了。
此后,[小枣酒吧]不允许闹事,后台老板比较硬的名声也传了出去,后面就没再发生过类似事件了。
10月23日晚上,楚阳应约去[小枣酒吧]喝酒。
见到张枣,他打趣道:“小枣哥,听说你现在成歌星了,都给妹子签名了,加油哦。”
张枣挺感叹:“阳哥,谢谢你和勇哥给了我们这个机会,现在回想起来,过去几年,我们就跟要饭的似的,虹阳真不错,城市建得漂亮,有钱人也挺多。”
楚阳拍拍他肩膀:“你们好好干,这个酒吧,再做十年,还是能赚钱。”
刘枫过来笑道:“阳哥,你这么帅,歌又唱得好,你要是肯上台,肯定比小枣更受欢迎。”
楚阳道:“我不成,唱KTV还差不多。”
这时候,安华勇和陈林都过来了。
时间还不到晚上8点,酒吧里相对清静,座位空了一半还多。
刚坐下来,安华勇道:“老楚,你的人在管财务,这个月酒吧如果做到100万流水,咱们能赚多钱?”
楚阳道:“这个得等账出来了才知道,我估计,100万的流水,能分红的,三四十万还是有的。”
陈林顿时惊叹:“卧艹,做酒吧这么赚啊,可惜我没钱,不然跟你们投10万,半年就回来了。”
安华勇笑道:“开酒吧就挣点小钱,相当于自己喝酒的钱又挣回来了,现在股东也够多了,猴子,你要想挣钱,跟我投房地产得了。”
陈林震惊了:“勇狗,你都要干房产了?”
安华勇笑道:“跟几个朋友合伙,项目不大,我们四个人,打算每人凑150万。”
陈林无语了,150万对他如同天文数字,对安华勇却不算什么。
安华勇老爸有钱,家里资产至少上千万。
安华勇看着楚阳:“老楚,我们准备在永安中学旁边接块地,总投资大概五千万左右,银行贷款快谈妥了,我还没拿定主意,主要是我爸那边有点怕风险,你跟房产商打交道多,帮我参谋一下怎么样?”
楚阳点根烟:“你们拿到地,楼面价投到多少?”
安华勇道:“现在拿地有点晚了,不过,也不算贵,楼面价投下来五六百块吧,我们打算开发多层,不搞电梯高层,就在设计风格上打主意,做得洋气一点,这样工期就会快得多。现在,建材和人力真特么贵,比07年翻了一倍不止,建安成本比楼面价还高。”
楚阳想想道:“华勇,现在时机还算不错,你们如果动作快,能赶在2011年上半年开盘,估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资,杠杆也不算太高。不过,这一单做完了,你最好别碰房产了。”
安华勇道:“能说说原因吗?”
楚阳道:“这一轮房价上涨,原因其实挺简单,一是08年情况特殊,房价跌得太猛,现在是报复性反弹。其二,最重要的是钱太多了,货币超发太猛,今年这些钱出来,要不投房产,要不投股市……”
楚阳花了约半小时,详细讲了货币超发与房价的基本关系,然后说明,房价的波动本质上是一种货币现象。
这一轮房价涨得太猛,太高,到了一定程度,必有调控打压政策出来,银行也会收缩银根,到时候房价肯定维持不住,一跌就崩盘。
楚阳直接点明,这一轮房价上涨,顶多持续到2010年,2011年便是高位消化期,2012年大概率会崩盘。
他没讲的是,2012之后,像虹阳这种小城市,房价普遍在2017年才开始起来,然后又是一年多翻倍。
这五年,死掉太多中小开发商,后面再无现在这种机会了。
最后,楚阳劝道:
“华勇,这一次机会不错,你拿100多万玩玩可以,赚了钱就出来,别再碰了。”
“这个行业的水很深,很复杂,你真一头扎进去,将来死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置业的刘老板,现在全市规模最大,人家搞房产差不多15年了,最开始还是靠村办形式过来的。”
“再有几年,虹盛置业也会落后,全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场,人家那种资本、经验,还有产品成熟度,都不是虹盛这样的公司能比的。”
“这两年,是中小开发商最后一次捞金的机会,等这一波过去,不知道会死掉多少小开发商,你可千万不要贪。手里赚到钱了,投资机会遍地都是……”
该讲的,楚阳都讲了,到了2011年,如果安华勇听不进去,到时候再劝一下。
前世记忆中,2012年,安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。
因为国家突然调控,银行又从开发和按揭两头收缩业务,安华勇他们搞不到银行贷款,项目上马后,只得去找民间融资,最后项目烂尾,连他老爸的建筑公司都拖进去了……
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