458 房价大涨,赚回一座大酒店
虹阳市中心,公园街对面的地标建筑后浪大酒店一带,如今是全城最火的商圈之一。
元旦小长假,后浪大酒店临街裙楼,商场的新年大促活动,迎来了拥挤的人流。
后浪大酒店背后,10栋30多层的电梯公寓,总共3200多套房子,在今年5月开盘后,很快便销售一空。
公寓销售均价,达到了万一平,依然非常抢手。
而商铺销售均价,达到了万一平,也几乎销售一空。
这是[世纪都会]一期,由虹盛置业和后浪房产联合开发,两家公司各持有50%的权益。
[世纪都会]一期,获利超过20亿,并且资金回笼速度之快,一度让做了20年房产的虹盛置业老板刘广盛感到震惊。
大多圈内人士都没想到,沉寂了四年的楼市,会在2017年突然爆发。
跑步入市抢房的井喷行情再次出现了,甚至火过了2010年到2011年的楼市。
如今,刘广盛很庆幸当初听从了楚阳的建议,将[世纪都会]分为两期而不是三期开发。
更庆幸的是,[世纪都会]一期在2015年下半年开工后,2016年下半年,二期也在后浪房产的建议下开工了。
这么大的投资规模,一度给刘广盛带来了极大的精神压力,还好有后浪系这块招牌,银行贷款没有出现任何问题,资金链便不存在问题。
甚至建筑公司,建材厂商,都愿意大笔垫资,或者放长账期。
没人会相信,有后浪系参与的项目,会拿不到工程款。
而且,工程一级承包方安氏建筑,如今不仅有一级资质,而且实力雄厚。
安氏建筑,自然是安华勇家里的公司,这几年在后浪系的工程项目上赚了不少钱。
安华勇现在也有过百亿的身价了,不输于刘广盛。
2018年元旦节,[世纪都会]二期首批的5栋公寓,总共1600多套房子,开始收取诚意订金了。
[世纪都会]二期总共要开发21栋高层公寓,超过6000套房子,分为首批、二批和三批,全部都要在今年开盘上市。
元旦节三天假,[世纪都会]售楼部,每天都有两三千人排着队看沙盘,好几百人交纳诚意订金。
1月3日晚上,刘广盛终于请到了楚阳吃饭。
陪同楚阳去的,除了Louna,还有后浪房产总经理何强,副总经理蓝翌。
刘广盛带了公司的总经理徐茂强,还有一个美女秘书。
能跟楚阳在一张桌上吃饭喝酒,别说其他人了,刘广盛脸上都是一副与有荣焉的表情。
几年前报社的那个年轻记者,曾经为了二三十万的广告跟他打赌,如今已经站在了刘广盛只能仰望的高度。
刘广盛请吃饭,自然是选在后浪大酒店。
如今的后浪大酒店,已经是虹阳城各界私人高端宴请的首选酒店。
餐厅包房里,坐下来简单寒暄几句,刘广盛亲手启开了两瓶咖啡色瓶身,标签颜色都淡了不少的茅台老酒。
楚阳扫了一眼酒瓶,惊讶道:“刘总,你还有03年的大盖酒?哪里搞到的?”
楚阳好茅台,一眼就认出这是2003年出产的茅台国宴专用酒,算上出厂前的发酵时间,这酒都有十七八年了。
只有收藏市场才可有少量俗称的[大盖酒],其价值已不低于8万一瓶,甚至更高。
刘广盛笑道:“楚总,我05年存了30件大盖酒,今晚喝掉这两瓶,就剩最后两件了。”
楚阳笑道:“你可藏得够深的。”
楚阳记得,好像是在两年前,有一次刘广盛请吃饭,也拿出来两瓶大盖酒,当时信誓旦旦说,那是最后两瓶酒了。
刘广盛爽朗一笑:“大家都是爱酒之人,这最后两件酒,我留一件,送楚总一件,感谢楚总这几年的大力支持。”
楚阳没想到刘广盛这么舍得,赶紧道谢。
送出一件大盖酒,刘广盛虽然有些肉疼,这一次却是真心实意。
[世纪都会]这个项目,因为楚阳的眼光和帮忙,虹盛置业能大赚几十亿。
喝了几杯酒,刘广盛感叹道:“世纪都会这个项目大获成功,楚阳的眼光和魄力,真是让人惊叹啊。”
虹盛置业总经理徐茂强笑着介绍:“楚总,才3天时间,世纪都会二期首批次就收到了1200多户诚意订金,春节后开盘,百分之百会抢购一空。我们跟何总商量好了,二批次6月份开盘,三批次9月份开盘,今年资金回笼没有任何问题。”
楚阳笑问:“徐总,二期一批次预计定价多少?”
徐茂强道:“按现在的行情,万起步没有任何问题,估计均价能达到万一平。”
后浪房产总经理何强道:“楚总,世纪都会一期打出了高端品牌形象,如果楼市行情继续火爆,我们预计二期的60多万平,销售均价能达到万一平,而且还非常抢手。”
刘广盛笑道:“确实如何总所说,以世纪都会的黄金区位优势,还有品质,二期销售均价达到万一平太正常了,现在东江开发区的房价都过九千了。”
刘广盛又举杯道:“楚总,我再敬你一杯,世纪都会这个项目,预计总收益能超过70亿,楚总的建议,时间点掐得太准了,当初接下这宗超级地块,我一直都战战兢兢,根本没想到会有这么高的收益。”
楚阳笑道:“如果总收益超过70亿,那这座后浪大酒店就赚回来了。”
后浪大酒店投资38亿出头,站在后浪系整体的角度看,世纪都会这个房产项目能净赚35亿以上,这座超五星级的大酒店,等于是白捡了。
刘广盛爽朗一笑:“是啊,还是楚总有眼光,后浪大酒店生意这么好,估计8到10年都能收回全部投资吧?”
楚阳笑道:“差不多。”
很快,众人又聊回了楼市,虹阳楼市目前是全省最火的市场,而这一切都跟近几年本地经济高速发展息息相关。
虹阳的经济增长率,已经连续5年保持全省第一速度,2017年虹阳GDP突破3600亿,城区常住人口达到190万。
在楚阳前世记忆中,去年虹阳GDP刚过了2000亿,而城区人口刚接近150万。
后浪系的出现,大幅改变了这座城市的发展轨迹。
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元旦小长假,后浪大酒店临街裙楼,商场的新年大促活动,迎来了拥挤的人流。
后浪大酒店背后,10栋30多层的电梯公寓,总共3200多套房子,在今年5月开盘后,很快便销售一空。
公寓销售均价,达到了万一平,依然非常抢手。
而商铺销售均价,达到了万一平,也几乎销售一空。
这是[世纪都会]一期,由虹盛置业和后浪房产联合开发,两家公司各持有50%的权益。
[世纪都会]一期,获利超过20亿,并且资金回笼速度之快,一度让做了20年房产的虹盛置业老板刘广盛感到震惊。
大多圈内人士都没想到,沉寂了四年的楼市,会在2017年突然爆发。
跑步入市抢房的井喷行情再次出现了,甚至火过了2010年到2011年的楼市。
如今,刘广盛很庆幸当初听从了楚阳的建议,将[世纪都会]分为两期而不是三期开发。
更庆幸的是,[世纪都会]一期在2015年下半年开工后,2016年下半年,二期也在后浪房产的建议下开工了。
这么大的投资规模,一度给刘广盛带来了极大的精神压力,还好有后浪系这块招牌,银行贷款没有出现任何问题,资金链便不存在问题。
甚至建筑公司,建材厂商,都愿意大笔垫资,或者放长账期。
没人会相信,有后浪系参与的项目,会拿不到工程款。
而且,工程一级承包方安氏建筑,如今不仅有一级资质,而且实力雄厚。
安氏建筑,自然是安华勇家里的公司,这几年在后浪系的工程项目上赚了不少钱。
安华勇现在也有过百亿的身价了,不输于刘广盛。
2018年元旦节,[世纪都会]二期首批的5栋公寓,总共1600多套房子,开始收取诚意订金了。
[世纪都会]二期总共要开发21栋高层公寓,超过6000套房子,分为首批、二批和三批,全部都要在今年开盘上市。
元旦节三天假,[世纪都会]售楼部,每天都有两三千人排着队看沙盘,好几百人交纳诚意订金。
1月3日晚上,刘广盛终于请到了楚阳吃饭。
陪同楚阳去的,除了Louna,还有后浪房产总经理何强,副总经理蓝翌。
刘广盛带了公司的总经理徐茂强,还有一个美女秘书。
能跟楚阳在一张桌上吃饭喝酒,别说其他人了,刘广盛脸上都是一副与有荣焉的表情。
几年前报社的那个年轻记者,曾经为了二三十万的广告跟他打赌,如今已经站在了刘广盛只能仰望的高度。
刘广盛请吃饭,自然是选在后浪大酒店。
如今的后浪大酒店,已经是虹阳城各界私人高端宴请的首选酒店。
餐厅包房里,坐下来简单寒暄几句,刘广盛亲手启开了两瓶咖啡色瓶身,标签颜色都淡了不少的茅台老酒。
楚阳扫了一眼酒瓶,惊讶道:“刘总,你还有03年的大盖酒?哪里搞到的?”
楚阳好茅台,一眼就认出这是2003年出产的茅台国宴专用酒,算上出厂前的发酵时间,这酒都有十七八年了。
只有收藏市场才可有少量俗称的[大盖酒],其价值已不低于8万一瓶,甚至更高。
刘广盛笑道:“楚总,我05年存了30件大盖酒,今晚喝掉这两瓶,就剩最后两件了。”
楚阳笑道:“你可藏得够深的。”
楚阳记得,好像是在两年前,有一次刘广盛请吃饭,也拿出来两瓶大盖酒,当时信誓旦旦说,那是最后两瓶酒了。
刘广盛爽朗一笑:“大家都是爱酒之人,这最后两件酒,我留一件,送楚总一件,感谢楚总这几年的大力支持。”
楚阳没想到刘广盛这么舍得,赶紧道谢。
送出一件大盖酒,刘广盛虽然有些肉疼,这一次却是真心实意。
[世纪都会]这个项目,因为楚阳的眼光和帮忙,虹盛置业能大赚几十亿。
喝了几杯酒,刘广盛感叹道:“世纪都会这个项目大获成功,楚阳的眼光和魄力,真是让人惊叹啊。”
虹盛置业总经理徐茂强笑着介绍:“楚总,才3天时间,世纪都会二期首批次就收到了1200多户诚意订金,春节后开盘,百分之百会抢购一空。我们跟何总商量好了,二批次6月份开盘,三批次9月份开盘,今年资金回笼没有任何问题。”
楚阳笑问:“徐总,二期一批次预计定价多少?”
徐茂强道:“按现在的行情,万起步没有任何问题,估计均价能达到万一平。”
后浪房产总经理何强道:“楚总,世纪都会一期打出了高端品牌形象,如果楼市行情继续火爆,我们预计二期的60多万平,销售均价能达到万一平,而且还非常抢手。”
刘广盛笑道:“确实如何总所说,以世纪都会的黄金区位优势,还有品质,二期销售均价达到万一平太正常了,现在东江开发区的房价都过九千了。”
刘广盛又举杯道:“楚总,我再敬你一杯,世纪都会这个项目,预计总收益能超过70亿,楚总的建议,时间点掐得太准了,当初接下这宗超级地块,我一直都战战兢兢,根本没想到会有这么高的收益。”
楚阳笑道:“如果总收益超过70亿,那这座后浪大酒店就赚回来了。”
后浪大酒店投资38亿出头,站在后浪系整体的角度看,世纪都会这个房产项目能净赚35亿以上,这座超五星级的大酒店,等于是白捡了。
刘广盛爽朗一笑:“是啊,还是楚总有眼光,后浪大酒店生意这么好,估计8到10年都能收回全部投资吧?”
楚阳笑道:“差不多。”
很快,众人又聊回了楼市,虹阳楼市目前是全省最火的市场,而这一切都跟近几年本地经济高速发展息息相关。
虹阳的经济增长率,已经连续5年保持全省第一速度,2017年虹阳GDP突破3600亿,城区常住人口达到190万。
在楚阳前世记忆中,去年虹阳GDP刚过了2000亿,而城区人口刚接近150万。
后浪系的出现,大幅改变了这座城市的发展轨迹。
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