263 35亿买栋楼?楚老板疯了吧
章一明和张岚,都有些吃惊地看看楚老板,也不便开口说话。
鹅的天,老板一开口就要买下整栋楼,原来,之前说的买一栋写字楼,真不是随口说说的。
崔永琪试探道:“请问你们是哪家公司的?”
张岚自豪道:“我们是后浪集团的,这两位先生,都是我们公司老总。”
“原来是后浪集团呀,怪不得”,崔永琪笑道,“对不起,我刚才失礼了,请几位稍等,这件事我要跟领导请示一下。”
崔永琪出去后,章一明笑道:“董事长,这么贵的写字楼,面积又这么大,真买啊?”
楚阳道:“真买,也必须买,通知财务过来,等会儿谈好了,就把定金先交了。”
很快,崔永琪领进来一位大块头的中年男子,介绍是营销总经理。
双方在均价每平4万的基础上,开始认真讨价还价。
从93折开始,一直谈到了9折,谈不动了。
楚阳笑道:“我们是带着诚意来买楼的,光是营销费用就能替你们节省不少,贵公司也能一笔完成全部回款。我们的底线预期是88折,这个价格也比较贵了,你们如果做不了决定,不妨请示一下上级领导。谈好了,我们今天就可签合同,支付定金。”
中年男子犹豫片刻道:“好,那我们再请示一下。”
十多分钟后,中年男子返回,朝楚阳伸出手来:“先生,我们老板听说是后浪集团,同意了88折优惠,我都没想到。”
接下来是按计算器,88折优惠价,每平米万元,总共是34亿出头,再加上总体3%出头的契税等交易费用,就成了35亿出头。
稍后,后浪微视的财务总监带人过来,在极度震惊之下,转给了对方5000万的定金,然后草签了购房合同。
花35亿买楼,楚老板眼皮都没眨一下,前后用时还不到1小时。
不仅是身边这些人,融科中心这边两位都给被震得不行。
等草签了合同,中年男子再次热情握住楚老板的手:“京都写字楼很少有这样的大宗交易,我们热烈欢迎后浪集团入驻融科中心。这件事,媒体一定会很关注,我们可以宣传吗?”
楚阳道:“可以宣传,不过,宣传的事,我们公司会有人来对接。”
稍后,回到酒店,楚阳对章一明道:
“融科中心想宣传这笔交易,我们可以配合,趁机将后浪微视宣传出去。至于我参与这次交易的事,不用提。
另外,办完过户之后,尽快安排设计装修,你们也争取早日搬进去办公。”
章一明问:“董事长,这栋楼,是以后浪微视的名义购买,还是以集团名义购买?”
楚阳想想道:“以集团名义吧,通知姜雪带人过来办理,这34亿的购房款,先跟融科中心和银行谈一下,如果能按揭,我们就按揭20亿,没必要一次投入这么多现金。”
张岚又问:“董事长,这么大一栋楼,都可以容纳六七千人办公了,我们暂时也用不上这么大面积,能不能委托融科中心租一部分楼层出去?融科中心的租价很高的,我们一年估计能回收上亿资金。”
楚阳道:“这个你们自己看着办,不过,我们自己预留的面积一定要充足,要考虑到[斗音]上线后爆红的可能,或许一两年之后,你们的队伍就有几大千甚至上万人了。出租一部分的话,尽量考虑短租。”
章一明道:“我同意董事长的看法,这栋写字楼,我们预留3000人的工位。”
楚阳道:“预留4000人吧,现在,整栋楼买下来了,参考后浪科技园,员工食堂等服务设施,还是要考虑。
融科中心这么大,像食堂等餐饮、健身场所,可以用附属楼对外招租,用租金来补贴员工的定点消费,或者与入驻商家联营,具体方案你们研究就是。
另外,还有一件更重要的事,就是采取类似后浪科技园的方式,解决部分员工的居住问题。
我建议,招人组建一个专职部门,就在北四环与北五环这个区域,最远也就邻近五环,寻求与一家房产开发商合作,为我们公司建造一批单身公寓。
户型就考虑一室一厅或两室一厅,我们可以订购三四千套,用于安置需要租房的年轻员工,可以按周边市场价的5折收取租金。
同时,购买大巴车,在融科中心与员工公寓之间安排通勤……”
听了楚老板的安排,章一明震惊道:“董事长,三四千套公寓,北四环到五环的区位,再便宜也得四万左右一平,那也是几十亿的开支了。”
楚阳笑道:“到时候跟开发商和银行谈嘛,能搞按揭就按揭,比如10年或15年都可以。不能按揭,我们支付全部房款也行。
京城居,大不易,这件事很重要,值得投入,长期来看,物业还会升值,我们不吃亏。
更重要的是,有这些条件,我们对人才的吸引人才会增强,让大学刚毕业的年轻员工不为生活杂务操心,专心工作,愉悦上班,自然能为公司创造更大的价值。
这项工作还要抓紧办,争取在两年之内解决,这可以看作我们的员工流动公寓。
员工成长起来了,收入高了,或者结婚了,自己买了房,就可以搬出去,将资源留给需要的员工。
到时候,你们可以考虑设计一个住房积分制度,与工作绩效结合起来。”
“好,董事长,那这件事我们尽快筹划。”
章一明虽然震惊,也知道楚老板要做的事,劝不住。
京城这边的员工有福了,这件事,对内部管理与激励也大有好处。
这时候,张岚张了张嘴巴,却不知道该说什么了。
楚老板太壕了,嘴巴一张就是几十个亿的事。
楚阳笑道:“晚上一起吃个饭,明天,我们就回虹阳了,工作就交给你们了。”
张岚道:“董事长想吃什么口味的,我们再去找一家有特色的。”
楚阳道:“不用了,就在酒店或者附近,随便吃点什么就是了,你们要忙工作,别为这些事耗费时间。”
这时候才下午3点半,章一明和张岚回了公司,楚阳留在酒店休息。
两人前脚刚一走,Louna就忍不住赞道:“师兄,你真豪气,几十亿,上百亿,就这么花出去了,京城这些同事真是幸福。”
楚阳笑道:“Louna,凡事要分两面看,公司为员工提供好的工作和生活环境,员工也会努力回报给公司,这就是双赢。
另外,写字楼和员工公寓,也算是一种长期投资,会有资产增值的。
还有,如果能按揭投资,我们也投不了多少钱,以后通过经营利润慢慢还上就是了,这些投资,还能以费用形式,计入经营成本。”
张岚跟着章一明走出来,不由叹道:“一明总裁,老板的豪气,我真不知道该说什么了。”
章一明笑道:“他就是这样一个人,挺好的,董事长投资赚钱的天赋很厉害,你只要知道,后浪系不缺钱就是了。”
回到办公室,章一明马上给姜雪打电话,让她尽快带人过来处理购买写字楼的事。
姜雪有点惊讶,还是马上通知了财务总监王雅菁。
王雅菁惊道:“35亿在京城买栋楼?老板这是疯了吧。”
姜雪笑道:“你可别乱说,35亿而已,而且要争取按揭20亿,这点钱,对后浪集团根本不算什么。”
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鹅的天,老板一开口就要买下整栋楼,原来,之前说的买一栋写字楼,真不是随口说说的。
崔永琪试探道:“请问你们是哪家公司的?”
张岚自豪道:“我们是后浪集团的,这两位先生,都是我们公司老总。”
“原来是后浪集团呀,怪不得”,崔永琪笑道,“对不起,我刚才失礼了,请几位稍等,这件事我要跟领导请示一下。”
崔永琪出去后,章一明笑道:“董事长,这么贵的写字楼,面积又这么大,真买啊?”
楚阳道:“真买,也必须买,通知财务过来,等会儿谈好了,就把定金先交了。”
很快,崔永琪领进来一位大块头的中年男子,介绍是营销总经理。
双方在均价每平4万的基础上,开始认真讨价还价。
从93折开始,一直谈到了9折,谈不动了。
楚阳笑道:“我们是带着诚意来买楼的,光是营销费用就能替你们节省不少,贵公司也能一笔完成全部回款。我们的底线预期是88折,这个价格也比较贵了,你们如果做不了决定,不妨请示一下上级领导。谈好了,我们今天就可签合同,支付定金。”
中年男子犹豫片刻道:“好,那我们再请示一下。”
十多分钟后,中年男子返回,朝楚阳伸出手来:“先生,我们老板听说是后浪集团,同意了88折优惠,我都没想到。”
接下来是按计算器,88折优惠价,每平米万元,总共是34亿出头,再加上总体3%出头的契税等交易费用,就成了35亿出头。
稍后,后浪微视的财务总监带人过来,在极度震惊之下,转给了对方5000万的定金,然后草签了购房合同。
花35亿买楼,楚老板眼皮都没眨一下,前后用时还不到1小时。
不仅是身边这些人,融科中心这边两位都给被震得不行。
等草签了合同,中年男子再次热情握住楚老板的手:“京都写字楼很少有这样的大宗交易,我们热烈欢迎后浪集团入驻融科中心。这件事,媒体一定会很关注,我们可以宣传吗?”
楚阳道:“可以宣传,不过,宣传的事,我们公司会有人来对接。”
稍后,回到酒店,楚阳对章一明道:
“融科中心想宣传这笔交易,我们可以配合,趁机将后浪微视宣传出去。至于我参与这次交易的事,不用提。
另外,办完过户之后,尽快安排设计装修,你们也争取早日搬进去办公。”
章一明问:“董事长,这栋楼,是以后浪微视的名义购买,还是以集团名义购买?”
楚阳想想道:“以集团名义吧,通知姜雪带人过来办理,这34亿的购房款,先跟融科中心和银行谈一下,如果能按揭,我们就按揭20亿,没必要一次投入这么多现金。”
张岚又问:“董事长,这么大一栋楼,都可以容纳六七千人办公了,我们暂时也用不上这么大面积,能不能委托融科中心租一部分楼层出去?融科中心的租价很高的,我们一年估计能回收上亿资金。”
楚阳道:“这个你们自己看着办,不过,我们自己预留的面积一定要充足,要考虑到[斗音]上线后爆红的可能,或许一两年之后,你们的队伍就有几大千甚至上万人了。出租一部分的话,尽量考虑短租。”
章一明道:“我同意董事长的看法,这栋写字楼,我们预留3000人的工位。”
楚阳道:“预留4000人吧,现在,整栋楼买下来了,参考后浪科技园,员工食堂等服务设施,还是要考虑。
融科中心这么大,像食堂等餐饮、健身场所,可以用附属楼对外招租,用租金来补贴员工的定点消费,或者与入驻商家联营,具体方案你们研究就是。
另外,还有一件更重要的事,就是采取类似后浪科技园的方式,解决部分员工的居住问题。
我建议,招人组建一个专职部门,就在北四环与北五环这个区域,最远也就邻近五环,寻求与一家房产开发商合作,为我们公司建造一批单身公寓。
户型就考虑一室一厅或两室一厅,我们可以订购三四千套,用于安置需要租房的年轻员工,可以按周边市场价的5折收取租金。
同时,购买大巴车,在融科中心与员工公寓之间安排通勤……”
听了楚老板的安排,章一明震惊道:“董事长,三四千套公寓,北四环到五环的区位,再便宜也得四万左右一平,那也是几十亿的开支了。”
楚阳笑道:“到时候跟开发商和银行谈嘛,能搞按揭就按揭,比如10年或15年都可以。不能按揭,我们支付全部房款也行。
京城居,大不易,这件事很重要,值得投入,长期来看,物业还会升值,我们不吃亏。
更重要的是,有这些条件,我们对人才的吸引人才会增强,让大学刚毕业的年轻员工不为生活杂务操心,专心工作,愉悦上班,自然能为公司创造更大的价值。
这项工作还要抓紧办,争取在两年之内解决,这可以看作我们的员工流动公寓。
员工成长起来了,收入高了,或者结婚了,自己买了房,就可以搬出去,将资源留给需要的员工。
到时候,你们可以考虑设计一个住房积分制度,与工作绩效结合起来。”
“好,董事长,那这件事我们尽快筹划。”
章一明虽然震惊,也知道楚老板要做的事,劝不住。
京城这边的员工有福了,这件事,对内部管理与激励也大有好处。
这时候,张岚张了张嘴巴,却不知道该说什么了。
楚老板太壕了,嘴巴一张就是几十个亿的事。
楚阳笑道:“晚上一起吃个饭,明天,我们就回虹阳了,工作就交给你们了。”
张岚道:“董事长想吃什么口味的,我们再去找一家有特色的。”
楚阳道:“不用了,就在酒店或者附近,随便吃点什么就是了,你们要忙工作,别为这些事耗费时间。”
这时候才下午3点半,章一明和张岚回了公司,楚阳留在酒店休息。
两人前脚刚一走,Louna就忍不住赞道:“师兄,你真豪气,几十亿,上百亿,就这么花出去了,京城这些同事真是幸福。”
楚阳笑道:“Louna,凡事要分两面看,公司为员工提供好的工作和生活环境,员工也会努力回报给公司,这就是双赢。
另外,写字楼和员工公寓,也算是一种长期投资,会有资产增值的。
还有,如果能按揭投资,我们也投不了多少钱,以后通过经营利润慢慢还上就是了,这些投资,还能以费用形式,计入经营成本。”
张岚跟着章一明走出来,不由叹道:“一明总裁,老板的豪气,我真不知道该说什么了。”
章一明笑道:“他就是这样一个人,挺好的,董事长投资赚钱的天赋很厉害,你只要知道,后浪系不缺钱就是了。”
回到办公室,章一明马上给姜雪打电话,让她尽快带人过来处理购买写字楼的事。
姜雪有点惊讶,还是马上通知了财务总监王雅菁。
王雅菁惊道:“35亿在京城买栋楼?老板这是疯了吧。”
姜雪笑道:“你可别乱说,35亿而已,而且要争取按揭20亿,这点钱,对后浪集团根本不算什么。”
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